Immobilien-Objekt

Gemütliches Zweifamilienhaus in Überruhr-Hinsel

Beschreibung

BITTE BEACHTEN: Aufgrund der hohen Nachfrage, kann es aktuell zu längeren Bearbeitungszeiten bei Ihrer Anfrage kommen. Auch können wir derzeit leider nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten! Vielen Dank für Ihr Verständnis! Das im Jahre 1926 erbaute Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Überruhr im beliebten Ortsteil Hinsel und steht kurzfristig zur kompletten Eigennutzung oder kombinierten Vermietung bereit. Die Umnutzung zu einem Einfamilienhaus wäre lediglich mit erheblichem, baulichen Aufwand und unter Einsatz hoher finanzieller Mittel möglich, ist jedoch nicht zu empfehlen. Alternativ bietet das Haus eine Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 qm Wfl., 2 Räume, eine große Wohnküche sowie eine große Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über 2 Räume mit ca. 65 qm Wfl., und einen Südbalkon mit Treppenabgang in den Garten. Zusätzlich ist ein ca. 10 qm großer, wohnlich ausgebauter Spitzboden als Hobbyraum vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein großes Wannen- und Duschbad. Eine Einzelgarage sowie ein Garten-/Blockhaus auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Erfreuen Sie sich an dem gepflegten Garten und genießen die Privatsphäre. Das Grunstück ist nicht ebenerdig angelegt, sondern steigt nach hinten hin deutlich an. Ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45277
Ort
Essen / Überruhr-Hinsel
ImmoNr
2
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 589 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
435.000,00 €

Lage

Ruhig und naturnah in 45277 Überruhr-Hinsel! Sehr hoher Freizeitwert in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Hinsel im Essener Süden. Im Unterzentrum Hinsel finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf und auch einen Wochenmarkt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem guten Renovierungs- und Modernisierungsstand, da Renovierungen und Instandhaltungen laufend durchgeführt wurden. Moderne helle Bäder mit Tageslicht, neue Elektrik, Putz- sowie Schieferfassade, Oberböden hell gefliest oder mit modernem Laminat, weiße Kunststofffenster Isoglas, Klimatisierungsmöglichkeiten im Obergeschoss, 2 weitere Terrassen im Garten vorhanden, uvm,. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Zusätzlich verfügt die Obergeschosswohnung über einen offenen Kamin. Im Erdgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

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