Immobilien-Objekt

Idyllisch, grün, ländlich: Byfang

Beschreibung

ZURZEIT RESERVIERT! Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Südhanglage. Die im Jahre 1990 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Essen-Byfang. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Das gewachsene Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. Die Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Wohnungsgröße von ca. 130qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen von ca. 57qm im teilweise beheizten Keller. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 3,25m, ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie Windfang/Garderobe und das Gäste-WC mit Dusche. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss: hier befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Abstellräume. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist derzeit über eine Ausklapptreppe erreichbar und kann ggf. noch wohnflächenmäßig erschlossen werden. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 30qm. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Hier befindet sich zwischen den Sparren eine Isolierung.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45257
Ort
Essen / Byfang
ImmoNr
7
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 260 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
555.000,00 €

Lage

Idyllisch, grün, ländlich: Byfang. Byfang liegt im Südosten von Essen und verbreitet mit seinen Äckern, Feldern und kleinen Wäldern ganz besonderen Charme. Für die rund 2.100 Einwohner ist Byfang inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr attraktiver Wohnort mit dörflicher Atmosphäre: Vereine prägen das gemeinschaftliche Leben, bürgerliches Engagement gehört zum Alltag. Byfang liegt ruhig und naturnah, Bauland ist in der hügeligen Landschaft begehrt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es einige Fahrminuten entfernt in Kupferdreh oder Burgaltendorf. Das Essener Stadtzentrum und die Autobahnen A40, A44 und A52 erreicht man über die Bundesstraße 227. Drei Buslinien und ein Nachtexpress sorgen für den öffentlichen Nahverkehr. Kleinkinder gehen in den Kindergarten vor Ort.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Geschosse, eine vollständige Unterkellerung sowie einen Kellerausgang zum Garten. Ausstattungdetails: Wärmedämmfassade, Walmdach, Keramikfliesen in allen Räumen, weiße Holztüren, elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer, offener Kamin im Wohnbereich, Holzfenster mit Isolierverglasung, Sat.-TV, teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Garderobe mit Einbaumobiliar, große neuwertige Markise mit elektrischem Antrieb zur Verschattung der Südterrasse, wohnlich ausgebauter Hobbykeller uvm. Das Haus wurde laufend renoviert. Der Heizkessel ist 2018 erneuert worden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Einzelgarage mit elektronischem Torantrieb sowie Zugangstür in den Garten, 2 Stellplätze vor dem Haus.

Ansprechpartner

Herr Daniel Kürten
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6002

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