Immobilien-Objekt

Idyllisches Reihenendhaus in Hattingen-Niederwenigern

Beschreibung

Das 2,5-geschossige Reihenendhaus steht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit Südwest-Ausrichtung in Hattingen-Niederwenigern. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, das unverbaubare Umfeld und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie gerade für junge Familien sehr attraktiv. Die außergewöhnliche Aufteilung mit versetzten Ebenen sorgt für eine etagenübergreifende Verbindung und bietet Ihnen und Ihren Kindern zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und WC gelangen Sie über ein paar Stufen ins Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer sowie eine Ebene höher ein Esszimmer und eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Ein weiterer großer Raum ist im Dachgeschoss untergebracht. Neben dem Haus befinden sich die Garage sowie zwei Stellplätze. Die haustechnischen Anlagen und Stauraum befinden sich im Kellerbereich. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der aktuell als Garderobe dient, ebenso gut aber auch als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer (besonders interessant für Homeoffice oder Selbstständige) genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus im EG gelangen Sie in den idyllischen Garten, wo Sie Ruhe und Entspannung finden. Eine überbreite und lange Garage sowie ein Carport davor runden das Angebot ab. Stellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vor dem Haus vorhanden.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45529
Ort
Hattingen / Niederwenigern
ImmoNr
15
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 309 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
565.000,00 €

Lage

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in der nähe des Ortskerns von Hattingen-Niederwenigern. Trotz des ländlichen Charmes gibt es hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen neben einer Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Weiterhin befinden sich die Innenstädte von Essen und Bochum nur unweit entfernt. Selbst die Rheinschiene mit den Metropolen Düsseldorf und Köln ist mittels der Autobahnanbindung A44 über Velbert / Wuppertal bestens angebunden. Die Ruhr, die Elfringhauser Schweiz und der Baldeneysee bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Keller des Hauses untergebracht ist. Daneben steht Ihnen gerade in der Übergangszeit und im Winter der Kamin zur Verfügung, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss (Wohnen/Essen) wurde 2015 ein hochwertiger Parkettboden neu verlegt. Eine moderne Einbauküche mit Fliesen kann auf Wunsch übernommen werden. Auch das Gäste-WC und das Badezimmer wurden 2015 mit hochwertigen Badaccessoires und neuen Fliesen ausgestattet und modernisiert. Der Garten ist mit kleinem Teich und Brücke angelegt und wartet darauf, liebevoll gepflegt zu werden.

Weitere Informationen

Kamin, Balkon, Garage, Carport

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

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