Immobilien-Objekt

Überdurchschnittlich gepflegte Kapitalanlage mit ca. 284 qm Mietfläche und 4 Garagen in Rotthausen

Beschreibung

Massivbauweise, seitlicher Garagenhof mit 4 Einheiten, alle mit Stromanschluss, Holzbalkendecke, Mischbauweise, teilweise vorgehängte Fassade, Jugendstilfassade strassenseitig, unterkellert, Gasetagenheizungen, moderne Bäder, isolierverglaste Fenster, ansprechend gestaltetes Treppenhaus, uvm. Die Gesamtfläche von ca. 284,4 qm setzt sich wie folgt zusammen: Die Wohnflächen sind (ca.) im EG 27,34 qm, im 1. und 2. OG jeweils 36,73 und 54,41 qm groß. In Summe rund 210 qm zuzüglich der in guter Wohnqualität ausgebauten Eigentümereinheit im EG (ehemaliges Ladenlokal) von rund 74,4 qm. Die Aufteilung dieser Einheit ist wie folgt: Wirtschaftsraum 12 qm, Schlafzimmer 16,80 qm, Wohnzimmer 24,16 qm, Küche 14,07 qm, Diele 3,17 qm und Bad 3,2 qm. Der besondere Vorteil ist ein eigener Eingang! Die Einheiten 1. OG und 2. OG jeweils links (ca. 37 qm) sind zum 15.05. / 01.06.2021 vermietet. KM je 300 €. Unterstellt, dass alle Einheiten vermietet sind, was der derzeitige Eigentümer gerne als Vorleistung erbringen kann, liegt bei durchschnittlichen Kaltmieten von 7,50 € pro qm Wohnfläche und jeweils 60 € Miete pro Garage die Monatsmiete bei rd 2.433 € kalt bzw. die Sollmiete bei rd. 29.200 € netto p.a.. Dieses Objekt eignet sich hervorragend zur reinen Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auch das kombinierte Wohnen und Arbeiten (z.B. Freiberufler) unter einem Dach ist hier möglich! Sie haben alle Optionen offen!

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45884
Ort
Gelsenkirchen
ImmoNr
18
Wohnfläche
ca. 284 m²
Grundstücksgröße
ca. 311 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
385.500,00 €

Lage

45884 Gelsenkirchen-Rotthausen. In einer ruhigen Nebenstrasse ist das Eckgrundstück gelegen. Nur wenige hundert Meter bis zum S-Bahnhof Rotthausen (S2), gute Anbindung auch an Buslinien und Radwanderwege. Rotthausen grenzt im Süden an Essen-Kray und im Westen an Essen-Schonnebeck. Im näheren Umfeld ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden, gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Solide gepflegt und immer gut in Schuss gehalten - nun die Chance auf Erwerb! Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten in den jetzigen Zustand mehrfach um- und angebaut und präsentiert sich in einem guten, ordentlichen Gesamteindruck. Die langjährige Prägung durch die selbstnutzende Eigentümerseite ist vom überdurchschnittlichen Keller bis zum liebevoll ausgebauten Dachgeschoss sichtbar. Das ehemals teilgewerblich genutzte Erdgeschoss bietet aktuell ein kleines Appartement (rd. 28 qm Wohnfläche) und die bisher selbst bewohnte Erdgeschosseinheit (Nutzfläche), die durch Komfort und einen eigenen Eingang überzeugt.

Weitere Informationen

Die in den Grundrissen enthaltenen Einrichtungsgegenstände sind nur beispielhaft angeordnet und nicht Bestandteil unseres Angebotes. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten kann abweichen.

Ansprechpartner

Herr Bert Brühn
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6003

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