Immobilien-Objekt

3-Familienhaus in schöner, ruhiger Lage

Beschreibung

Ruhiges Wohnen und sicheres Investment! Einseitig angebautes, attraktives 3-Familienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und einer freien Wohnung. Die freie Wohnung im Gartengeschoss überzeugt durch einen eigenen und separaten Eingang. Die Wohnfläche liegt bei rd. 58qm + weitere Nutzfläche rd. 18qm. Wintergartenähnlich angebauter großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenteich sowie Wohnküche mit Essplatz, Badezimmer mit ebenerdiger/ barrierefreier Dusche und großzügiger Eckwanne, Schlafzimmer mit Ankleide im wohnlich ausgebauten Kellerbereich. Insgesamt eine moderne und hochwertige Wohnung. Vom ebenerdigen Haupteingang gelangt man in den Windfang, nach links gehend zu den 2 ins Haus integrierten Garagen sowie nach rechts gehend zum Treppenhaus. Hier befindet sich der Zugang zur vermieteten Wohnung im EG mit rd. 72,3 qm Wfl.. Der Grundriss ist insgesamt großzügig: Wohnbereich + Kamin bzw. Kachelofen, geräumiges Schlafzimmer, sowie das Esszimmer mit angrenzender Wohnküche und Hauswirtschaftsraum. Das kompakte Bad, überzeugt mit Dusche, Wanne und Fenster. Kaltmiete 700 € Last but not least gibt es die Wohnung im DG mit rd. 107,1 qm Wfl. Auch hier ist der Wohnbereich durch die Zusammenlegung der ehemals kleinteiligen Zimmer großzügig und hell. Ein offener Kamin rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Vom Eingangsbereich übergehend in den Hauptflur erreicht man die kompakte Küche, vis-a-vis den Essplatz sowie das 1. Bad. Linker Hand befindet sich noch der Zugang zum 2. Bad, das Elternschlafzimmer sowie dahinter ein weiterer Schlafraum oder Ankleide. Vom Essbereich führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Hier finden Sie zwei schöne Räume mit Schrägen und z.T. Einbauten. Mitvermietet ist zu dieser Wohnung ein abgetrennter Gartenbereich hinter dem Haus. Hier finden sich ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse und ein schöner Baumbestand, sodass die Fläche zum Erholen und Entspannen einlädt. Kaltmiete 861€

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45289
Ort
Essen / Burgaltendorf
ImmoNr
20
Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstücksgröße
ca. 832 m²
Nutzfläche
ca. 51 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
630.000,00 €

Lage

45289 Essen-Burgaltendorf Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Essen-Burgaltendorf. Die Strasse wird fast ausschliesslich nur von Anwohnern befahren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig im Unterdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso schnell gelangen Sie zum Leinpfad an der Ruhr bzw. dem Baldeneysee. Auch sind Kindergärten oder die Grundschule im Ort in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach, teilweise Dachgauben oder Dachflächenfenster, unterkellert, isolierverglaste Fenster in weissen Kunststoffrahmen oder weissen bzw. braunen Holzrahmen, Umbauten mit Dachgaube und Grundrissumgestaltung aus der Zeit von 1983, Wintergartenanbau im Gartengeschoss von 2012, Putzfassade, teilweise Vorhangfassade mit Verblender, Zentralheizung Gas von 2006, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, moderne Flächenheizkörper, unterschiedliche Oberböden (Fliesen-, Parkett bzw. Laminatböden sowie Teppich), teilweise hohe Decken und sichtbare Dachbalken im DG, Kachelkamin im Erdgeschoss, offener Kamin im Dachgeschoss, kleiner Zierteich, Gartengrundstück im hinteren Teil der Gebäuderückseite, 2 Garagen mit Stellmöglichkeit für PKW davor, 1 zusätzlicher Stellplatz seitlich am Haus.

Weitere Informationen

Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 700 € Kaltmiete im Monat vermietet, inkludiert ist 1 Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss erzielt 861 € Kaltmiete inkl. Gartennutzung und 1 Garage. 

Ansprechpartner

Herr Daniel Kürten
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6002

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