Immobilien-Objekt

3-Familienhaus mit Potential in Essen-Werden nahe der Ruhr!

Beschreibung

Seltenes Angebot in Essen-Werden! Eigennutzung mit Vermietung oder komplette Vermietung denkbar - mit Potential! Das angebotene Haus wird aktuell als 3-Familienhaus genutzt. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind seit 2016 für je 390 € netto / kalt unbefristet vermietet. Das Erdgeschoss ist freigezogen und kann nach eigenem Geschmack saniert werden. Im Erdgeschoss sind neben der freien Wohnung noch 2 weitere Räume über den Hausflur erschlossen. Diese wurden im Laufe der letzten Jahrzehnte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt und sind über die EG-Wohnung mit Strom und Heizung versorgt. Denkbar wäre hier (natürlich nach vorheriger Genehmigung bei den Behörden) ein kleines Appartment, wenn ein kleines Bad mit WC eingebaut würde. Diese ungewöhnliche Aufteilung beruht wahrscheinlich auf der ursprünglichen Nutzung als Unterkunft für die Arbeiter der nahegelegenen Gerberei eines Werdender Fabrikanten. Die Obergeschosswohnung ist gepflegt und bietet drei unterschiedlich große Zimmer als Durchgangszimmer. Im Dachgeschoß wurde offensichtlich ein Teil vom Treppenpodest der Wohnung als Diele zugeschlagen. Neben dem Wohnzimmer mit kleinem Ruhrblick gibt es direkt daneben über eine originale Stiltür das Schlafzimmer mit Ankleide / Abstellraum. Ein weiteres Zimmer, in dem die Etagenheizung installiert ist, kann als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Küche ist hell und freundlich, die lilafarbenen Fliesen im Bad sind ein farbenfroher Tupfer! Es existieren in der Bauakte der Stadt Essen leider keinerlei Unterlagen wie Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Kubatur, Statik usw.. Bitte berücksichtigen Sie diesen Umstand bei der Finanzierung mit Ihrer Hausbank. Der bauliche Zustand bietet sich an, um die anstehenden Modernisierungen nun durchzuführen. Die beiden vermieteten Einheiten sind, wie auf den Fotos erkennbar, gepflegt und in einem vernünftigen Zustand. Der Keller ist nicht zuletzt auch durch das jüngste Ruhrhochwasser durchfeuchtet.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45239
Ort
Essen / Werden
ImmoNr
32
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 274 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
359.000,00 €

Lage

45239 Essen-Werden. Fussläufig in die Altstadt, der Spaziergang an der Ruhr, das leckere Eis auf die Hand, geniessen Sie gehobenes Flair in einem beliebten Stadtteil des Essener Südens!

Ausstattung

Massiv- und Mischbauweise, Baujahr unbekannt geschätzt ca. 1900, voll unterkellert (feucht!), Gasetagenheizungen, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, 1 Balkon auf halber Treppe, ebenerdiger Gartenzugang von der Küche EG über Rampe, Bodenbeläge Dielung, Textil, PVC und Fliesen, 2 separate Zimmer im EG, Satteldach. Die Angabe von ca. 180 qm Wohnfläche ist gutachterlich geschätzt worden und ersetzt kein Aufmaß vor Ort. Aktuelle Nutzung als 3-Familienhaus in Teilvermietung.

Ansprechpartner

Herr Bert Brühn
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6003

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