Immobilien-Objekt

Attraktive Kapitalanlage: Ärzte-/Geschäftshaus in Düsseldorf Benrath

Beschreibung

Nutzen Sie als Globalkäufer jetzt die einmalige Chance, sich dieses Projekt en bloc im Alleineigentum zu sichern, bevor es in den Einzelverkauf geht! Am Puls des Geschehens inmitten der Benrather Einkaufspassage und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Benrath bietet dieser Standort die optimale Kombination aus Zentralität und Naherholung. Bei diesem Ausnahmeprojekt erwarten Sie 7 gut durchdachte Einheiten (eine Einheit im Erdgeschoss, 3 Einheiten im Obergeschoss sowie 3 Maisonette-Wohnungen im Townhouse-Stil) in den Größen von ca. 75 - 132 m². Die Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² im Erdgeschoss ist barrierefrei über die Fußgängerzone erreichbar. Sollte diese 65 qm Fläche für Ihren betrieblichen Zweck nicht ausreichen, können im Bedarfsfall noch ein oder mehrere Obergeschosse hinzugenommen werden. Denkbar ist hier durch eine Zusammenlegung mehrerer Einheiten eine oder mehrere Praxen/Büros/Dienstleistungszentren mit ca. 316,61 qm auf 4 Ebenen, welche über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen sind. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn ist für Ende 2021 geplant sowie eine Fertigstellung für das erste Halbjahr 2023. Renditeeinschätzung: Bei einem unterstellten Mietertrag von 15,00 € kalt pro m² Wfl. für die Wohneinheiten sowie 20,00 € für die gewerbliche Fläche (Gewerbe im EG und zusätzlich 3 OG Wohnungen, genutzt als bspw. Praxisgemeinschaft/Ärztehaus) ergibt sich eine Jahresnettomiete von rd. 129.426,60 €. Bezogen auf den Kaufpreis läge die Rendite dann bei rd. 3,22 %. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass durch Umplanung die Gewerbefläche zu vergrößern ist bzw. das Objekt vollständig gewerblich nutzbar gemacht werden kann. Hierbei ergäbe sich eine Jahresnettomiete von rd. 147.240,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis läge die Rendite dann bei rd. 3,7 %. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass wir für diese o.g. Renditeprognose keine Haftung übernehmen können. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite: www.benrath-urban.de.

Details

Objektart
Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40597
Ort
Düsseldorf / Benrath
ImmoNr
43
Wohnfläche
ca. 297 m²
Kaufpreis
4.019.300,00 €

Lage

Benrath beginnt da, wo die Hektik der Großstadt aufhört: im Süden Düsseldorfs am Ufer des Rheins behauptet sich der Stadtteil durch das spätbarocke Schloss Benrath mit weitläufigem Park und doch durch ruhige Überschaubarkeit. Hier bieten sich umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten, wie einem Tennisverein und einem Ruderverein, gibt es hier selbstverständlich auch ansprechende Gastronomie. Eine gute Lage ist die beste Voraussetzung für eine Investition in Lebensqualität und eine Kapitalanlage mit Perspektive. Die Wohnungen an der Hauptstraße 38, kombiniert mit einer Gewerbeeinheit, bieten beides: inmitten der Fußgängerzone des beschaulichen Stadtteils Benrath sind Sie mitten im Geschehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Auch hat der Stadtteil ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. In einer Viertelstunde erreichen Sie mit dem PKW die Düsseldorfer Innenstadt, auch die S-Bahn und die Straßenbahn lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Gute Anbindung an die Autobahn A59 Richtung A46 und A3.

Ausstattung

• Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² • Ladenlokalnutzung mit Gemeinschaftsräumen oder Bürogemeinschaft möglich • 3 Obergeschosswohnungen teilweise mit Balkon, nutzbar durch Zusammenlegung als Gemeinschaftspraxis • 3 Maisonettewohnungen mit Townhouse-Charakter • Wohnflächen zwischen 75 m² und 132 m² im 3-Raum-Konzept • Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gasbrennwerttherme mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • Bäder mit bodengleichen Duschen oder Badewannen/Gäste-WC • Barrierefreier Zugang über Fußgängerzone • Videokontrollanlage • u.v.m. Maßgeblich ist die Baubeschreibung zum Projekt und die dort enthaltenen Details.

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

Anfrage senden







Nachricht: