Immobilien-Objekt

Gemütliches Einfamilienhaus mit Potential

Beschreibung

Das im Jahre 1979 erbaute Einfamilienhaus erreichen Sie über eine ruhige Privatstraße von Essen-Überruhr am Tor nach Essen-Burgaltendorf und steht zur Eigennutzung mit vermieteter Einliegerwohnung zur Verfügung. Die Umnutzung zu einem Einfamilienhaus wäre mit geringem Aufwand möglich. Alternativ bietet das Haus eine Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 91 qm Wfl., welche sich in einen Wohnbereich mit Blick in den Garten, eine große Wohnküche, ein Gäste WC und einen Schlaftrakt (mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer mit Dusche und Badewanne) aufteilt. Dieser Bereich eignet sich bspw. als Elternbereich oder altersgerechtes Wohnen. Das 1-Raum-Apartment im linken Teil des Obergeschosses/Dachgeschosses ist derzeit vermietet und bietet neben einem kompakten Wohn/Schlafraum und einem Badezimmer einen herrlichen Blick in den Garten des Hauses. Der rechte Teil des Dachgeschosses bildet ein großzügiges Arbeitszimmer mit einer großen Fensterfront für viel Helligkeit. Diese beiden Bereiche ließen sich zusammenlegen und als Kindertrakt nutzen. Das Obergeschoss/Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 58 qm Wfl. Eine Genehmigung für die wohnliche Nutzung/den Ausbau des Dachgeschosses wurde nachträglich eingeholt und liegt nun vor. Das Haus ist vollständig unterkellert: hier befindet sich eine helle Waschküche mit Fenstern, eine Werkstatt, ein großzügiger Vorratsraum mit Zugang zum Garten und ein Heizungskeller. Ein weiterer Raum ließe sich durch Vorrichtungen für Badinstallationen zu einem kleinen Badezimmer ausbauen. Zwei Außenstellplätze vor und neben dem Haus auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Erfreuen Sie sich an dem gepflegten Garten und genießen die Privatsphäre. Ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45277
Ort
Essen
ImmoNr
48
Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.161 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000,00 €

Lage

Ruhig und naturnah in 45277 Überruhr-Hinsel! Sehr hoher Freizeitwert in ruhiger Lage in Essen-Überruhr am Tor nach Essen-Burgaltendorf. Im Unterzentrum Hinsel finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf und auch einen Wochenmarkt. Auch das Zentrum von Burgaltendorf ist in wenigen Autominuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist ein OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1979 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Bäder mit Tageslicht, Heizungsanlage erneuert in 2002, Einliegerwohnung, der Keller wurde in Massivbauweise errichtet.

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

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