Immobilien-Objekt

Freiraum genießen - freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und viel Potenzial!

Beschreibung

Sie entscheiden gerne selbst und mögen den Freiraum? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom freistehenden Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen. Die Immobilie wurde 1958 als ehemalige Reichsheimstätte mit 2 Wohneinheiten auf einem 651 m² großen Grundstück in attraktiver Westausrichtung erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² im Erd- und Dachgeschoss, bei einer Nutz- und Nebenfläche von ca. 60 m² (Kellerräume). Im Erdgeschoss betreten Sie die Eingangsdiele. Von hier geht es nach rechts in ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht. Nach links gelangen Sie in ein Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus betreten Sie den hellen Wohnbereich, wobei nach links gehend ein Schlafraum vorhanden ist und nach rechts die Küche mit Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten mit z.T. altem Obstbaumbestand. Das Dachgeschoss wurde 1997 aufwendig um- und ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Wohn-Essraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Bad mit Wanne. Durch die großen Dachgauben sind die Räume ansprechend und hell. Im Untergeschoss gelangt man über den Kellerflur zu einem Hauswirtschaftsraum, über den sich wiederum eine Ausgangstür mit Treppe in den Garten erreichen läßt. 3 weitere Kellerräume für Hobbys oder Vorräte sorgen für ausreichend Platz für Groß und Klein. Perfekt für den Sommer: Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück, welches darauf wartet, liebevoll gestaltet zu werden und Ihnen nahezu alle Möglichkeiten bietet. Rechts vom Haus befindet sich noch eine Garage mit Platz für einen kleineren PKW. Vor der Garage besteht selbstverständlich auch noch die Möglichkeit der Unterbringung von Fahrzeugen. Auf der linken Seite des Grundstücks ist noch ein kleiner massiver Schuppen, in dem sich u.a. Gartengeräte unterbringen lassen. Das Haus eignet sich hervorragend zur Umnutzung in ein reines 1-Familienhaus und ist einer durchgreifenden Modernisierung bzw. Sanierung zu unterziehen! Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45289
Ort
Essen / Burgaltendorf
ImmoNr
113
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 651 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
475.000,00 €

Lage

45289 Essen-Burgaltendorf. Wohnen im Grünen ist hier angesagt. Sie haben alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Lebensmittelladen, Bäcker usw. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Schnellbusverbindung SB15 bringt Sie bequem in 20min in die Essener City. Auch ein S-Bahn Anschluss mit der Linie S 9 ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 44, A 52 und A 40 gleichermaßen schnell erreicht. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bieten ein familienfreundliches Umfeld. Auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Selbstverständlich haben Sie hier auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Ruhr.

Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach 1997 renoviert und umgebaut mit 2 großen Dachgauben, vollständig unterkellert, Fassade mit Riemchenklinker, Giebelseiten mit Verblender, Elektronachtspeicherheizung sowie dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Erdgeschoss Holzfenster, Dachgeschoss weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, jeweils mit Rollläden, Oberböden Parkett, PVC oder Fliesen, Holztreppenhaus, zwei Bäder mit Dusche oder Wanne, SAT-TV; Das Gesamtobjekt hat eine solide Bauweise und gute Grundsubstanz, ist jedoch einer durchgreifenden Modernisierung bzw. Sanierung zu unterziehen.

Weitere Informationen

Das Objekt ist komplett freigezogen und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich M.Sc.
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

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