Immobilien-Objekt

Ausnahmewohnung als attraktive Kapitalanlage!

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlagemöglichkeit! Modern-funktional-aussergewöhnlich! Lassen Sie sich bezaubern von dieser perfekt geschnittenen und großzügigen Maisonettewohnung im beliebten Dachgeschoss eines freistehenden, gepflegten 6-Familienhauses. Die helle lichtdurchflutete Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Paare oder Familien mit 1 Kind. Vom Wohnungseingang geht es geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche liegt direkt neben dem Essplatz. Der Wohnbereich selbst besticht durch seine hohe Decke bis in den Giebel und schafft so eine besonderes Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Von hier haben Sie den Zugang zum großen Balkon mit Südostausrichtung. Zurück im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es zum Schlafraum sowie zum hochwertigen Bad mit Tageslicht. Dieser Bereich des Dachgeschosses verfügt über rd. 70qm Wfl. Von der Wohndiele geht eine gewendelte Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio. Hier findet sich ein sehr ansprechend gestalteter Raum mit einem großen Panoramafenster. Dieser in sich abgeschlossene Raum ist ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Nebenan befindet sich noch eine begehbare Ankleide. Der gesamte obere Bereich ist hochwertig ausgebaut und verfügt über ca. 20 qm wohnlich nutzbare Fläche, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Die Bodenfläche dieser Ebene beträgt ca. 40qm. Die gesamte Wohnung verfügt somit über rd. 90 qm Wohn- und Nutzfläche. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein KFZ-Stellplatz direkt am Hauseingang runden das Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und zur Kapitalanlage angeboten. Hierzu ist noch ein Mietvertrag abzuschliessen. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 260 € inkl. Heizung, Hausreinigung, Pflege Aussenanlagen, Verwaltung, Rücklagen, etc.

Details

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45529
Ort
Hattingen
ImmoNr
119
Wohnfläche
ca. 69 m²
Grundstücksgröße
ca. 625 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.500,00 €

Lage

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen. Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.

Ausstattung

Aufgrund des jungen Baujahrs der Immobilie finden Sie hier eine moderne und gepflegte Ausstattung vor. Massivbauweise, Satteldach, Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung, in 2012 teilrenoviertes, hochwertiges Bad mit flacher Dusche, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC sowie Tageslicht, Wohn- und Essbereich sowie Diele und Küche Fliesen im Terrakottastil, hochwertige helle großformatige Fliesen im Dachstudio, moderne weiße Holztüren im Dachstudio, helle Eichetüren im Dachgeschoss, Wendeltreppe mit Eichenstufen, konventionelle Heizkörper, Klimagerät im Dachstudio, Einbaugarderobe, hochwertige Malerarbeiten, SAT-Anlage, Sonnenmarkise am Balkon, etc.. Insgesamt eine sehr gepflegte Wohnung ohne Renovierungsaufwand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich M.Sc.
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

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