Immobilien-Objekt

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Beides ist möglich!

Beschreibung

Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie hat einen ansprechenden Grundriss und verfügt über 2 Zimmer mit separater Küche, Eingangsdiele, Bad, Abstellkammer, Flur und Balkon. Von der geräumigen Eingangsdiele geht es direkt rechter Hand in die Küche. Hier ist neben der Küchenzeile Platz für eine Essecke. Im weiteren Verlauf gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit Balkon. Dahinter liegt der Rückzugsbereich mit einem Flur inkl. kleinem Abstellbereich, das moderne weiße Wannenbad (auch als Dusche nutzbar) und schließlich das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Einzelkellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum im Keller mit gegenüberliegendem WC. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 140 € inkl. Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Verwaltung, Rücklagen, Heizung, etc. Die gesamte Liegenschaft selbst wurde 1966 errichtet und beinhaltet 2 Häuser a je 12 Wohnungen. Im Erdgeschoss ist die Filiale der GENO BANK untergebracht, sowie ein Lottogeschäft, eine Änderungsschneiderei, eine Fahrschule, eine Eisdiele und eine Zahnarztpraxis. Seitlich am Haus ist eine asphaltierte Zufahrt zu diversen Stellplätzen. Hier besteht die Möglichkeit auf den allgemein verfügbaren Plätzen einen PKW abzustellen.

Details

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45529
Ort
Hattingen
ImmoNr
124
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
129.500,00 €

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Hattingen-Niederwenigern nähe Ortsteilzentrum und in fußläufiger Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt direkt vis-a-vis. Der beliebte Hattinger Ortsteil grenzt unmittelbar an den Süden von Essen (Stadtgrenze Essen-Burgaltendorf und Kupferdreh), inmitten des Städtevierecks Essen, Bochum, Velbert und Hattingen sowie zum Leinpfad der Ruhr Zum Stadtteil: * Attraktiver Stadtteil geprägt von gehobener Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Kindergärten, Grundschule und Krankenhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. * Das Zentrum von Hattingen ist nur ca. 10 min. und Essen nur ca. 25 min. entfernt. Anbindung: * Autobahn A44 sowie S-Bahn Stationen in Hattingen und Essen-Kupferdreh

Ausstattung

Massivbauweise. Putzfassade und Balkone mit neuwertigem Anstrich, neuwertiges Flachdach (2014), weiße Kunststofffenster mit Ioslierverglasung, Balkon komplett saniert, neuwertiges Wannenbad in weiß/schwarz mit Hänge-WC und Waschtisch, Handtuchheizkörper, Küche und Diele hell gefliest, Laminatböden im Wohn- und Schlafraum, Holztüren weiß lackiert, Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2009) inkl. Warmwasser sowie konventionelle Heizkörper, Fahrradkeller, Waschküche mit Münz-Waschmaschine sowie Münztrockner zur allgemeinen Nutzung im Kellergeschoss, Waschmaschinenanschluss in der eigenen Küche vorhanden;

Weitere Informationen

Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 30.09.2022 gekündigt, sodass die Wohnung zum 1.10.2022 bezugsfrei ist.

Ansprechpartner

Frau Swana Emmerich M.Sc.
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6001

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