Beschreibung

Attraktive Kapitalanlagemöglichkeit! Lassen Sie sich bezaubern von dieser perfekt geschnittenen und kompakten, sehr ruhig gelegenen Wohnung im beliebten Dachgeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 mit 12 Parteien. Die helle lichtdurchflutete Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Paare oder Einzelpersonen. Der Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage bequem bis vor Ihre Wohnungstüre. Von der Diele aus geht es geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche liegt direkt neben dem Essbereich. Der Wohnbereich grenzt direkt an den großzügigen Balkon mit Weitblick über die Felder von Niederwenigern. Hier erleben Sie Weite und können in die Ferne schwelgen. Zurück im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es zum Schlafraum sowie zum hochwertigen Bad mit Tageslicht und einer Ganzglasdusche sowie einer Badewanne. Die gesamte Wohnung verfügt derzeit über rd. 69 qm Wohn- und Nutzfläche. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden mit Veluxfenster, welchen Sie über eine ausklappbare Treppe in der Diele erreichen. Hier bietet sich viel zusätzlicher Stauraum. Es besteht die Möglichkeit, diesen Spitzboden wohnlich auszubauen und die Wohnfläche damit zu vergrößern. Um die beiden Etagen elegant miteinander zu verbinden, wäre eine gewendelte Treppe im Abstellraum denkbar, um in einen etwaigen wohnlich ausgebauten Spitzboden dauerhaft zu gelangen. Diesen Vorschlag haben wir innerhalb der aufbereiteten Grundrisse dargestellt. Eine Belichtung erfolgt derzeit über ein Veluxfenster im Spitzbodens. Für den Ausbau sind die baurechtlichen Vorschriften zu beachten und eine Ausbaugenehmigung beim zuständigen Bauamt zu beantragen. Dies wäre Sache des Käufers. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Stromversorgung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zur Kapitalanlage angeboten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6.960,00 €. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz ist in der Kaltmiete enthalten. Die derzeitige Mieterin hat nach Zustimmung der Eigentümer auf eigene Kosten eine Markise und eine Küche eingebaut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310,00 € (inkl. Stellplatz). Der Tiefgaragenstellplatz kann für 14.000,00 € dazuerworben werden. Gesamtpreis: Wohnung 215.000,00 € + TG Stellplatz 14.000,00 € = 229.000,00 € Gern bieten wir Ihnen bei Interesse in Abstimmung mit der Mieterin und etwas Vorlaufzeit einen individuellen Besichtigungstermin an!

Lage

Der beliebte und ländliche Hattinger Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Genießen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen. Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 43 und A 44.

Ausstattung

- Bad mit Ganzglasdusche und Badewanne - separate Küche - Ausbaumöglichkeit Spitzboden - Laminat/Fliesen - Rollläden in der gesamten Wohnung - großzügige Elektroausstattung - TG Stellplatz mit Steckdosen - Waschen/Trocknen im Keller oder in der Wohnung möglich - Kellerraum - Massivbauweise - Kunststofffenster - große Terrasse mit Blick ins Grüne - Wohnung nach hinten gelegen