Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition! In 1888 errichtete Immobilie mit Charme und Stil. Die Liegenschaft liegt im Herzen von Kupferdreh in gefragter Geschäftslage. Das ca. 124qm große Ladenlokal beheimatet seit 1888 ununterbrochen gutgehende Modegeschäfte. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich neben einem WC noch ein Büroraum, der z.Zt. eigengenutzt ist. Ferner sind vier attraktive Wohnungen vorhanden, die erst vor wenigen Jahren mit großzügigen Balkonen aufgewertet wurden. Die Wohnungsgrößen sind überaus gefragt und liegen hier zwischen 68 und 81qm. Die gesamte Liegenschaft ist voll vermietet. Die Wohnungen erzielen Mieten zwischen 4,43 und 6,75 € pro qm Wohnfläche, was das Mietsteigerungspotenzial verdeutlicht. Das große Ladenlokal zahlt marktübliche 16 € pro qm. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei rd. 46.500 €. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem überdurchschnittlichen Zustand und zeigt aktuell keinerlei Instandhaltungsstau.

Lage

Essen-Kupferdreh, einer der beliebtesten Stadtteile im Südosten von Essen. Der direkt angrenzende Baldeneysee, die Hespertalbahn, der neue-S-Bahn- und Busbahnhof, alle erdenklichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas, uvm. sind nur einige wenige Dinge, die Kupferdreh ausmachen. Auch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten dieses Stadtteils mit langer Tradition bieten Abwechslung und Lebensqualität. Sportvereine jeglicher Art sorgen für ein attraktives Freizeitangebot, egal ob auf oder neben dem Baldeneysee, optimale Verkehrsanbindungen mit dem ÖPNV oder dem PKW über die A44, etc.

Ausstattung

Massivbauweise, Putzfassade mit z.T. Stuckverzierungen, Rückseite Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem, neuwertiges Satteldach mit Zinkgauben von 2011/12, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Keller in erstklassigem Zustand, helles Treppenhaus, sämtliche Installationen neu, Oberböden überwiegend Fliesen oder Parkett, Gas-Zentralheizung, neue Bäder, moderne Innentüren, hochwertige Balkone in 2015 nachgerüstet, kleiner ansprechender Garten mit Terrasse und Gartenhaus auf der Rückseite, überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand;