Beschreibung

Gut vermietete Kapitalanlage mit Möglichkeit auf Selbstnutzung! Im beliebten 1. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung 3 ungefähr gleich grosse Räume. Der Flur ist durch 2 satinierte Glastüren immer mit Tageslicht versorgt, von hier gehen alle Räume ab. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat sogar einen ansprechenden Balkon! Ein Schlafzimmer ist nach hinten orientiert, beide angrenzenden Strassen sind bereits auf Tempo 30 gedrosselt. Das in 2013 modernisierte Wannenbad hat ein grosses Schwingfenster - so ist schnell und gut gelüftet. Auch existiert ein Waschmaschinenanschluss, im Keller gibt es einen großen, beheizbaren Trockenraum. Die Küche hat baulich bedingt ein kleineres Fenster, wirkt aber Dank LED-Einbaustrahler nie dunkel. Ein Einzelkeller rundet das Angebot ab. Fazit: geniessen Sie jetzt schon eine schöne Rendite und können später selber einziehen. Und das in fussläufiger Lage zu den Naherholungsgebieten im Walpurgistal und St. Annental. Auf Wunsch der Mieterin (seit 2014) werden keine Innenfotos veröffentlicht, gerne können Sie sich vom guten Zustand der Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen. Im Exposé sind Detailfotos der Wohnungsausstattung zu sehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6.000,00. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 410 €.

Lage

45136 Essen-Bergerhausen. Um die Ecke grasen noch Pferde friedlich auf der Weide, die umliegenden Kleingartenvereine haben sich wie immer herausgeputzt, die Nachbarschaft ist bodenständig gewachsen. Durch die lange Bergbautradition sind hier diverse Häuser entstanden, die den Bergleuten, Knappen sowie Steigern ein gutes Zuhause waren. Aktuell mausert sich Bergerhausen zu einer beliebten Wohnlage, da von Jung bis Alt jeder hier auf seine Kosten kommt und es weder krawallig noch verschnarcht ist. Idyllisch und zentral zwischen Walpurgistal und Annental gelegen, Tempo 30 gilt hier. Beste Anbindung an das Strassenbahnnetz, der Fahrradweg Gruga - St. Annental ist wirklich um die Ecke! Perfekte Versorgung durch diverse Supermärkte im fussläufigen Umfeld.

Ausstattung

Massivbauweise, Balkon, Einzelkeller und Trockenkeller, sparsame Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Vorhangfassade, isolierverglaste Fenster in weissen Kunststoffrahmen (2 grosse Elemente Kinder- und Schlafzimmer bereits erneuert, alle anderen überholt und eingestellt), Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss aus 2013, wertiger Laminatboden, Tapete mit Anstrich, FI-Schutz.