Beschreibung

Modern-funktional-aussergewöhnlich! Lassen Sie sich bezaubern von dieser perfekt geschnittenen und großzügigen Maisonettewohnung im beliebten Dachgeschoss eines freistehenden, gepflegten 6-Familienhauses. Die helle lichtdurchflutete Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Paare oder Familien mit 2 Kindern. Vom Wohnungseingang geht es geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die moderne offene Küche grenzt direkt an den Essplatz an. Der Wohnbereich selbst besticht durch seine Helligkeit. Von hier haben Sie den Zugang zum großen Balkon mit Südostausrichtung und fantastischem Ausblick Richtung Hattingen. Zurück im Eingangsbereich gibt es Platz in einer maßangefertigten Garderobe. Von hier aus geht es zum großzügigen Schlafraum sowie zum modernen Bad mit Dusche und Wanne sowie Tageslicht. Dieser Bereich des Dachgeschosses verfügt über 73,15qm Wohnfläche. Von der Wohndiele geht eine komfortable Treppe hinauf zur zweiten Ebene im Dachstudio. Vom Flur ausgehend erreicht man ein kompaktes helles Duschbad mit Tageslicht sowie zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer mit großen Fenstern zur jeweiligen Giebelseite. Diese Ebene eignet sich hervorragend für den Nachwuchs oder auch zum Arbeiten z.B. im Homeoffice. Der gesamte obere Bereich ist modern ausgebaut und verfügt über 34,17qm Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche liegt somit bei 107,32 qm. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 14.500,00 € hinzu erworben werden. Gesamtpreis: Wohnung 345.000,00 € + TG Stellplatz 14.500,00 € = 359.500 € Die Wohnung wurde soeben freigezogen und steht bereit für frischen Wind. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 404 € inkl. Heizung, Hausreinigung, Pflege Aussenanlagen, Verwaltung, Rücklagen, Kabel-TV, etc. sowie rd. 19 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen. Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.

Ausstattung

Aufgrund des jungen Baujahrs der Immobilie finden Sie hier eine moderne und gepflegte Ausstattung vor. Massivbauweise, Satteldach, Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung, Veluxfenster in den Dachschrägen z.B. im Bereich der beiden Bäder und der Küche, modernes Bad mit Dusche, Wanne, Hänge-WC, Waschtisch und Tageslicht, Glasabtrennung, Granitboden, zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC sowie Tageslicht, Wohn- und Essbereich und Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden im Landhausendielenstil, Küche und Eingangsdiele dunkler Granitboden, moderne Buchetüren, Treppe mit hellen Eichenstufen, konventionelle Heizkörper, Sonnenmarkise am Balkon, etc.. Insgesamt eine sehr gepflegte Wohnung ohne Renovierungsaufwand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer.