Beschreibung

8-Familienwohnhaus mit Potenzial! Angeboten wird hier ein solides 8-Familienhaus als Wiederaufbau aus den Jahren 1957/58. Die 4 Wohnetagen beinhalten jeweils zwei ansprechend geschnittene 3,5 Raum-Wohnungen mit rd. 65 und 70qm. Damit verfügen alle Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen, was für die nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Dachböden sind nicht ausgebaut und werden als Trockenböden genutzt. 4 PKW-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus. Das Objekt ist voll vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. 31.850 € p.a.. Die Mieten liegen zwischen 4,07 € und 5,69 €. Da die überwiegende Anzahl der Mieten deutlich unter 5 € pro qm Wohnfläche liegt, ist entsprechendes Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Lage

45326 Essen-Altenessen Süd. Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park mit fußläufiger Erreichbarkeit der dazugehörigen U-Bahnhaltestelle, direkt vis-a-vis Einkaufsmöglichkeiten im neuen Discounter, sowie Nähe zu Schulen, Kitas, sehr gute Anbindung an B 224 sowie A 40, A 42 und A 2. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Ausstattung

Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach, Putzfassade, Laminat- und Fliesenböden, Bäder mit Wanne und Tageslicht, isolierverglaste Kunststofffenster mit weissen Rahmen, Rollläden im Erdgeschoss, Gaseinzelöfen je Wohnung, Gegensprechanlage, Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenräume. Das Haus ist einer Modernisierung (wie z.B. Treppenhaus, Bäder, etc.) zu unterziehen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.