Beschreibung

Das 2,5-geschossige Reihenendhaus steht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit West-/Südwest-Ausrichtung in Hattingen-Niederwenigern. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, das gewachsene Umfeld mit Einfamilienhäusern und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie gerade für junge Familien sehr attraktiv. Die praktische Aufteilung und zugleich offene und helle Gestaltung mit luftigem Entrée sorgt für ein optimales Raumgefühl. Vom Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie rechts in die separate Küche und geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Blick in den Garten. Die Küche läßt sich mit wenig Aufwand zum Essebereich hin öffnen, sodass das Erdgeschoss noch luftiger und großzügiger wirkt. Im Obergeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit Sonnenbalkon zur Gartenseite. Mit wenig Aufwand liesse sich von dem Schlafzimmer auch ein weiteres Kinderzimmer abtrennen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Ein weiterer großer Raum für Gäste oder zum Arbeiten mit angrenzendem WC ist im Dachgeschoss untergebracht. Direkt neben dem Haus befinden sich die Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Garagenhof. Im Kellergeschoss befindet sich ein Partyraum mit direktem Ausgang zum Garten, die Heizungsanlage und eine Sauna mit Dusche und Ankleidebereich. Im Garten wartet neben einer großen Sonnenterrasse mit Markise direkt am Haus, ein Freisitz im hinteren Teil des Gartens mit offenem Kamin für lauschige Sommernächte. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie liegt an einem ruhigen Fußweg hinter einer kleinen Garagenreihe, abseits der Hauptstraße und unweit des Zentrums von Niederwenigern, einem sehr beliebten Stadtteil von Hattingen. Trotz des ländlichen Charmes gibt es hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen neben einer Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich im Ortskern von Hattingen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Innenstädte von Essen und Bochum. Selbst die Rheinschiene mit den Metropolen Düsseldorf und Köln ist mittels der Autobahnanbindung über Velbert / Wuppertal bestens angebunden. Die Ruhr und die Elfringhauser Schweiz bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Massivbauweise, Riemchenklinker Vorderseite und Eingangsbereich, Putzfassade zur Gartenseite, 2003 Giebelwand gedämmt und mit Naturschiefer versehen, komplettes Satteldach inkl. Dachstuhl, hochwertiger Dämmung, Dacheindeckung und komplettem Ausbau mit zusätzlichem WC ebenfalls von 2003, vollständig unterkellert, isolierverglaste Fenster mit Rollläden, hochwertige Steinböden im Erdgeschoss, Schlafräume Parkett, Kellerbereich gefliest, Eingangsbereich mit Marmor, massive Treppe vom Keller- bis zum Dachstudio mit Marmorbelag, separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich, modernes helles Gäste-WC, modernes helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Hänge-WC, Keller mit Wellnessbereich (Sauna und Dusche), Hauswirtschaftsraum, großer und zusätzlich noch teilbarer Hobbykeller mit Gartenausgang, ganz neue Gasbrennwertheizung, zentrale Warmwasserbereitung, geräumige Sauna, neuwertige Absturzsicherungen zum Kellerabgang und am Balkon im 1.OG zur Gartenseite in Edelstahl mit saniertem Glas, Freisitz im Garten mit offenem Kamin, sonniger, idyllischer Garten in Westausrichtung, große Terrasse mit elektrischer Markise, eine Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Das Haus ist bereits freigezogen und wartet auf neue Besitzer!