Beschreibung

Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kupferdreh! In 1900 errichtete Immobilie mit Charme und Stil. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Kupferdreh in gefragter Geschäftslage. Das markante Gebäude besticht u.a. durch seine wunderschöne Jugendstilfassade. Im Jahre 2003 hat das Gebäude mit dieser Fassade sogar den 1. Preis im Fassadenwettbewerb belegt! Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt: Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine attraktive Schaufensterfront und wurde zuletzt 2020 kernsaniert inkl. Feuerschutzdecke, etc.. Ebenerdig erreichbar sind rd. 76qm Fläche. Weitere Büro- und Lagerflächen sind mit rd. 48qm unmittelbar angebunden. Die oberen Etagen des Hauses sind mit 5 Wohneinheiten rein wohnwirtschaftlich genutzt. Das attraktive 1. Obergeschoss wurde zu einer großzügigen 120qm großen Wohnung zusammengelegt. Über die große Wohnküche gelangt man auf eine schöne Sonnenterrasse. Mit wenig Aufwand ließe sich auch der ursprüngliche Zustand mit 2 Wohnungen wiederherstellen. Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 ca. 59-60qm große Wohnungen und im 3. Obergeschoss 2 ca. 56-57qm große Wohnungen, wovon 1 wiederum über einen kleinen Balkon verfügt. Mit Ausnahme des 2. Obergeschosses rechts ist die Liegenschaft vermietet. Die Wohnungen erzielen Mieten zwischen 4,68 und 6,93 € pro qm Wohnfläche, was das Mietsteigerungspotenzial verdeutlicht, insbesondere wenn die Wohnungen im 1. und 2. OG noch auf einen neueren Stand gebracht werden. Das Ladenlokal zahlt über die gesamte Fläche 8,06 € pro qm. Die hochwertig renovierten Wohnungen im 3. OG erzielen Mieten von 6,25 bzw. 6,93 € pro qm. Unterstellt man die Vermietung der 59qm großen Leerwohnung zu moderaten 300 € kalt, dann beläuft sich die Jahresnettomiete auf rd. 36.500 €. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem überdurchschnittlichen Zustand und zeigt - mit Ausnahme der Wonungen im 1. und 2. OG - aktuell keinerlei Modernisierungs- oder Instandhaltungsstau.

Lage

Essen-Kupferdreh, einer der beliebtesten Stadtteile im Südosten von Essen. Der direkt angrenzende Baldeneysee, die Hespertalbahn, der neue-S-Bahn- und Busbahnhof, alle erdenklichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas, uvm. sind nur einige wenige Dinge, die Kupferdreh ausmachen. Auch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten dieses Stadtteils mit langer Tradition bieten Abwechslung und Lebensqualität. Sportvereine jeglicher Art sorgen für ein attraktives Freizeitangebot, egal ob auf oder neben dem Baldeneysee, optimale Verkehrsanbindungen mit dem ÖPNV oder dem PKW über die A44, etc.

Ausstattung

Massivbauweise, aufwendige Jugendstilfassade z.T. mit Stuckverzierungen 2002/2003 saniert, zuletzt 2018 gestrichen, Kernsanierung Ladenlokal 2020 und Hausfront, Rückseite mit Putzfassade in 2011 saniert, Treppenhausanbau mit Verschieferung und Dämmung, Dach im guten Zustand, zuletzt teilerneuert 2011, komplette Kellersanierung und Abwasser Hausanschluss neu 2007, neuwertige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2009 (mit Ausnahme von 3 Fenstern im 2.OG) , Veluxfenster mit elektr. Rollläden als Dachfenster, stilvolles Treppenhaus, Installationen nach und nach immer wieder erneuert, Oberböden in Parkett, Kork oder Fliesen, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von 2006, Kernsanierung 3. OG in 2006 bzw. 2012, moderne Innentüren, kleiner Innenhof mit Stellfläche und Zugang über Treppenhaus, guter und eigentümergepflegter Gesamtzustand; Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer wieder modernisiert, den aktuellen Bedingungen (z.B. Ladenlokal) angepasst. Eine Auflistung über alle nennenswerten Investitionen würde den Rahmen an dieser Stelle sprengen.