Beschreibung

Solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Essen - willkommen in Haarzopf! Dieses gut gepflegte 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich unweit entfernt zur Neuen Mitte Haarzopf. Derzeit sind 5 Einheiten vermietet, die sechste Einheit ist als ehemalige Eigentümerwohnung momentan unvermietet. Die 5 Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 84,82 qm im 3,5-Raum-Konzept, bestehend aus einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einem offenen Wohnbereich mit kleinem Essbereich vor der Küche mit Zugang zum Balkon. Die Balkone sind nach Süd-West ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Die derzeit freie Eigentümerwohnung im Erdgeschoss links wurde im Grundriss umgestaltet: im Erdgeschoss (obere Ebene) befindet sich eine separate Küche (in den anderen WE das Kinderzimmer), ein Schlafzimmer, ein Bad und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 83,57 qm). Über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das Untergeschoss auf Kellerebene, wo sich vier weitere Hobbyräume, derzeit genutzt als Arbeits- und Gästezimmer sowie ein weiteres Bad befinden. Diese Ebene wird als Nutzfläche mit einer Größe von ebenfalls ca. 83,57 qm angegeben. Auf der Kellerebene befinden sich weiterhin 5 Kellerräume zu den vermieteten Wohnungen, ein Fahrradraum sowie der Heizungsraum und ein Waschkeller. Zwei vermietete Wohnungen sind vor zwei Jahren neu renoviert worden, eine dritte vermietete Wohnung hat zu demselben Zeitpunkt neue Böden und Tapezierung sowie Anstrich erhalten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 41.400,00 € (5 Wohnungen). Ab dem 01. Januar 2024 beträgt die Jahresnettokaltmiete 42.840,00 € (5 Wohnungen). Die Sollmiete bei einer Vollvermietung beträgt dann ca. 51.240,00 € jährlich. Gern laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.

Lage

Der beliebte und aufstrebende Stadtteil Essen-Haarzopf befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Essener Stadtteilen Schuir, Bredeney, Margarethenhöhe und Fulerum sowie von Mülheim-Heißen. Leben an zentraler Stelle ist derzeit Trend in den Städten des Ruhrgebiets. In Essen-Haarzopf wohnt man ruhig, umgeben von ausgedehnten Grünflächen, Wald und Feldern und genießt dennoch alle Vorteile, die eine gute Infrastruktur mit sich bringt. Die schnell erreichte “Neue Mitte Haarzopf” bietet rund um den täglichen Bedarf ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Arztpraxen und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Ebenso gut ist das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sportvereinen etc. Zum Rhein-Ruhr Zentrum von Mülheim an der Ruhr gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in wenigen Minuten ebenso wie zu vielen anderen Zielen in Ihrem Umfeld. Neben den guten Angeboten des Öffentlichen Personen Nahverkehrs verbindet ein Bürgerbus Essen-Haarzopf und die Margarethenhöhe, die Messe Essen und das Alfried Krupp Krankenhaus in Rüttenscheid miteinander. Die nahe gelegenen Autobahnen 52 und 40 sichern eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Metropolen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße rückwärtig zum "täglichen Verkehrsgeschehen" und ist somit ein attraktives Vermietungsobjekt.

Ausstattung

- 6 WE mit Balkon - Gemeinschaftliche Gartennutzung - freie Wohnung im EG - Kellerräume zu 5 WE - Waschkeller - Fahrradkeller - ruhige Seitenstraße - Ölheizung aus 2011