Beschreibung

Mittendrin und gut gelegen: ausgewachsenes Reihenmittelhaus mit über 160 qm Wohn- und Nutzfläche steht bereits frei für neuen Schwung! Das solide gebaute Mittelhaus in gepflegtem Zustand bietet viel Platz für Pärchen bis hin zur grösseren Familie. Im Erdgeschoss sind neben dem Dielenbereich das Gäste-WC (Retro-Original!!), die Garderobe und der Küchenzugang. Die geschmackvolle Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden - bitte sprechen Sie uns an! Der Wohnraum mit Essbereich ist dank der grossen Fensterfront hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Die Terrasse ist bereits vergrössert worden durch den Entfall des Kellerzugangs. Im Obergeschoss finden Sie 2 Räume und ein Bad. Die beiden ursprünglichen Kinderzimmer wurden zusammengelegt und es entstand ein grosser Raum. Hier steckt viel Potential zur Entwicklung ganz nach Ihrem Geschmack! Im Dachgeschoss (Nutzfläche) ist eine grosse in Wohnqualität ausgebaute Fläche. Der Drempel ist optimal mit zeitlosen Einbauschränken ausgebaut - 2 Dachflächenfenster lassen viel Licht herein. Der Keller bietet ein selten gewordenes Highlight: ein echter rustikaler Partykeller, voll ausgestattet mit solider Sitzecke und Tisch in Eiche gehalten, der Tresen hat eine angenehme Höhe und das Kassettendeck sorgt für Musik und Tanz bei Speis und Trank 😉 Der ehemalige Kellerausgang wurde zu einem Abstellraum umgenutzt, auch guter Wein fühlt sich bei konstanten Temperaturen hier wohl. Die ehemalige Ölheizung wurde bereits auf eine moderne Gasheizung umgerüstet. Der ehemalige Öltankraum ist schon als helles und freundliches Duschbad umgebaut. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit grossem Fenster zum Vorgarten. Hier wäre u.a. eine Nutzung als Home-Office oder für die Nanny oder als Gästebereich durchaus vorstellbar. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt gut 112 qm. Dazu kommen die wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Keller vom Hobbykeller (Partykeller) und Hausarbeitsraum von zusammen 39,43 qm. Im ehemaligen Tankraum wurde ein Duschbad auf ca. 4 qm eingebaut. Das Dachgeschoss wurde bereits in Wohnqualität über die gesamte Fläche ausgebaut. (ca. 30 qm Nutzfläche).

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung oberhalb der Ruhr, abseits der Hauptstraße und unweit des Zentrums von Niederwenigern, einem sehr beliebten Stadtteil von Hattingen. Trotz des ländlichen Charmes gibt es hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen neben einer Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich im Ortskern von Hattingen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Innenstädte von Essen und Bochum. Selbst die Rheinschiene mit den Metropolen Düsseldorf und Köln ist mittels der Autobahnanbindung über Velbert / Wuppertal bestens angebunden. Die Ruhr und die Elfringhauser Schweiz bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Massivbauweise, voll unterkellert und mit Partyraum + Hauswirtschaftsraum ausgestattet, Isolierverglasung in Holzrahmen, Parkett und Marmorfussböden, Gaszentralheizung Viessmann, 2 Aussenstellplätze vor dem Haus, Einzelgarage auf separatem Grundstück in der Nähe optional für 15.000 €, Fassadenbehang im 1. OG, Zementdachpfannen, vergrösserte Gartenterrasse, div. Einbauschränke.