Beschreibung

Auf dem schönen und grünen Grundstück mit leichter Hanglage entstehen 3 Reihenhäuser mit KfW 40 Standard und Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage). Gebaut wird massiv, Stein auf Stein – schlüsselfertig. Angeboten wird hier das Reihenmittelhaus B mit ca. 215qm großen Grundstück. Geheizt wird mit einer modernen, energiesparenden Infrarot-Deckenheizung. Den Strom hierfür erzeugen Sie durch die eigene PV-Anlage auf dem Dach. Die geplante Bauweise nimmt ideal die Topographie des Grundstücks auf, da das eigentliche Kellergeschoss ebenerdig erreichbar ist mit der großen in das Haus integrierten Garage und dem dahinter befindlichen Hausanschluss - und Hauswirtschaftsraum. Über die ansprechend angelegte Aussentreppe gelangen Sie nun zum Hauseingang. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch gehalten mit der Eingangsdiele, dem Dusch-WC, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafraum mit zusätzlicher Ankleide, ein großes Bad und der Flur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 127qm. Die Grundrisse können bei Bedarf noch individuell angepasst werden. Das angebotene Neubauobjekt versteht sich inkl. Grundstück zzgl. der üblichen Baunebenkosten. Es handelt sich um projektiertes Neubauvorhaben. Der Baubeginn soll kurzfristig erfolgen und die Fertigstellung ist ca. Anfang 2025 vorgesehen.

Lage

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen. Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.

Ausstattung

Im Angebotspreis sind folgende Leistungen enthalten: - Architektenleistung - Statik - Bauantragsstellung - Bodenplatte - Rohbauerstellung - 3-fach verglaste Fenster - Aluminium Rollläden elektrisch, anthrazit - Fensterbänke - PV Anlage mit Speicher - kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL Anlage) dezentral - Infrarot Deckenheizung (auf Wunsch auch Luft-Wasser-Wärmepumpe gegen Aufpreis möglich) - Sanitäranlagen und Objekte - Bodentiefe Dusche mit Edelstahlablaufrinne - Elektrik - Innenputz Q2 - Betontreppe roh - Außenputz weiß - in das Haus integrierte große Garage mit elektrischem Torantrieb Inkl. der anfallenden Handwerkerleistungen für die genannten Gewerke Malerarbeiten, Oberböden & Aussenlagen sind in Eigenleistung zu erbringen zzgl. der üblichen Baunebenkosten. Der genaue Ausstattungsumfang ist der ausführlichen Baubeschreibung zu entnehmen.