Beschreibung

Einziehen und verlieben: sanierte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage wartet auf neue Besitzer. Das Haus wurde ca. 1913 erbaut, 1964 umgebaut und erweitert sowie 1998 aufwendig kernsaniert, umgebaut und erweitert. Seitdem wurde es mehrfach renoviert und auf dem laufenden Stand gehalten. Wer die grüne Natur und die Ruhe mag, wird sich hier wohlfühlen: in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte auf einem 507 qm großen Grundstück mit direkt angrenzendem Wald und "eigenem" Zugang dort hinein. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Etagen: vom Entrée des Hauses im Erdgeschoss gelangt man rechts zuerst in ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Daneben schliesst sich ein vielseitig nutzbarer Raum an. Das derzeitige Arbeitszimmer eignet sich auch hervorragend als Gäste- oder Schlafzimmer. Zurück im Entrée geht es geradeaus in die große Wohnküche mit anschliessendem Essbereich. Daneben befindet sich noch eine Leseecke. Im Anschluss an den Wohn-/Essbereich erreicht man den hochwertigen Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse sowie wiederum den wunderschönen und tiefen Garten. Seitlich am Wohnbereich gibt es noch einen kleinen Verbindungstrakt zur Garage mit einem 2. seitlichen Zugang zum Haus. Im Dachgeschoss besticht insbesondere der große Schlafraum zur Gartenseite mit dem großen Balkon. Ein zweiter Raum eignet sich ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die großzügige Diele und daneben das Wannenbad mit Tageslicht. Das Kellergeschoss bietet einen großen wohnlich nutzbaren Hobbyraum und verfügt über ein weiteres Duschbad nebenan. Platz für dies und das gibt es im Vorrats- und allgemeinen Keller. Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe und hervorragenden Nutzbarkeit. Im hinteren Teil lädt ein großes Garten- bzw. Blockhaus zum Verweilen ein. Die z.T. hohen Bäume des angrenzenden Waldes spenden hier besonders im Hochsommer Schatten. Ebenfalls vorhanden sind weitere Terrassenflächen. Der Fuhrpark kommt in der großen Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen unter. Kurzum: Dies ist ein tolles Refugium für Paare oder die kleine Familie. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Ihren individuellen Beratungstermin.

Lage

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Essen in Heisingen. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen bis zum Teil luxuriösen Wohndomizilen. Ihr neues Haus liegt in einer absolut ruhigen Seitenstrasse und ist trotzdem sehr gut an den Ortskern angebunden. Den Stadtteil macht einerseits die Nähe zum Baldeneysee aus und andererseits die perfekte Infrastruktur. In Heisingen gibt es vielfältigste Freizeit- und Sportangebote, attraktiven Einzelhandel noch mit inhabergeführten Geschäften sowie eine gelungene Mixtur an guter Gastronomie. Schnell erreicht ist auch der Schellenberger Wald sowie der Stadtwaldplatz uvm. Auch die Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV (Busse und sogar die weisse Flotte) ist bestens sowie die gute überregionale Anbindung über die Heisinger Strasse oder Wuppertaler Straße / Ruhrallee mit der A 44 sowie der A 40 und A 52. In Heisingen wohnt man nicht - in Heisingen lebt man!

Ausstattung

Massivbauweise, Putzfassade, Satteldach, isolierverglaste Fenster, überwiegend elektrische Rollläden, große Schiebetüranlage im Wintergarten zur Terrasse, hochwertige Granitböden im Erdgeschoss, Arbeitszimmer in Parkett, ebenso Wintergarten in Parkett, hochwertige Keramikböden Schlafzimmer und Diele, Kinderzimmer Laminat, weiße Innentüren, Schlafräume mit Naturholztüren, Klimatisierung in den Schlafräumen des Dachgeschosses, Wintergarten mit elektrischer Beschattung, sehr schön aufgearbeitete Holztreppe vom Erd- zum Dachgeschoss, Natursteintreppe zum Kellergeschoss, modernes helles Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, helles Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss und weiteres helles modernes Dusch-/Wannenbad im Kellergeschoss, großer Hauswirtschaftsraum, geräumiger und wohnlich nutzbarer Hobbykeller, Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung, Solarthermie für Warmwasserunterstützung, moderne Flächenheizkörper, neuwertige Absturzsicherung am Balkon und am Kinderzimmer Vorderseite in Edelstahl mit saniertem Glas, große Bankiraiterrasse, gepflasterte Terrasse im hinteren Teil des Gartens am Blockhaus, hochwertiger Natursteinboden Balkon am Schlafraum im Dachgeschoss, uvm. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen direkt am Haus rundet das Angebot ab. Insgesamt ein hochwertig ausgestattetes Haus mit vielen Möglichkeiten in einem super Zustand.