Beschreibung

Diese durchgreifend modernisierte, ca. 91 qm große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus (7-Parteien-Haus) ist äußerst elegant und hochwertig ausgestattet und befindet sich mitten in Essen und doch abseits des Trubels der Stadt. Der Eingangsbereich zur Wohnung lässt das elegante Ambiente der Wohnung bereits erahnen: Offenheit, Großzügigkeit und die gehobene Ausstattung. Geradeaus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit aufwändig hergestellten Stuckelementen an der Decke und warmem Parkettboden. Von dort gelangt man auf den liebevoll angelegten Balkon mit Ostausrichtung. Nebenan ist die offene, hochwertige Küche gelegen. Auf dem Weg aus der Küche Richtung Eingangsbereich gelangt man in einen Vorraum zur Küche, hier sind seitlich Einbauschränke vorhanden und eignen sich als Abstellkammern. Aus dem Flur erreicht man weiter das moderne Gäste-WC, gegenüber das ebenfalls modernisierte Bad mit einer großzügigen Dusche und elegantem Waschtisch. Die Bäder sind in warmen creme-beige Tönen ausgestattet. Dahinter gelangt man, ebenfalls durch den Flur, in das großzügige Schlafzimmer sowie in ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Sowohl im Flur als auch im Arbeitszimmer sind Einbauschränke vorhanden, welche vom Käufer gerne übernommen werden können. Über ein gut durchdachtes Beleuchtungssystem in der gesamten Wohnung lässt sich diese hell erleuchten oder taucht sie am Abend in ein dezentes Licht und unterstreicht ein weiteres Mal die Extravaganz der Ausstattung. Ein Waschkeller sowie ein separater Kellerraum zur Wohnung runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 durchgreifend renoviert, das Gebäude wurde in den 80er Jahren umfassend saniert. Derzeit befindet sich im Objekt eine Gaszentralheizung, der Förderungsantrag für die Umrüstung auf Fernwärme wurde bereits genehmigt und die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt eine zeitnahe Umrüstung. Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der Besonderheit dieser Ausnahmewohnung in einem individuellen Termin vor Ort - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Urbanität und Zentralität, gepaart mit einer ruhigen Lage mitten im Grünzug ist die besondere Kombination dieser Immobilie. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man in den nahegelegenen Lebensmittelgeschäften fußläufig erledigen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Drogerien und Tankstellen jederzeit schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 sind hervorragend und unterstreichen die exklusive Lage des Objektes. Kurz: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Sport, Freizeit und Erholung hat man unmittelbar vor der Haustür. Und da der Durchgangsverkehr hier unterbrochen ist, kann man dies alles auch noch verkehrsberuhigt genießen. Und wen es hinaus zieht in die nähere oder weitere Umgebung, der ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell an der Ruhr, am Baldeneysee oder im Stadtzentrum.

Ausstattung

- liebevoll modernisiert in 2007 - Balkon - Stuckelemente in der Wohnung - Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse 3 aus 2011 - hochwertige Einbauküche - Rolläden mit integriertem Fliegengitter - Einbauschränke - Waschkeller - Kellerraum