Beschreibung

Zwei junge 8-Familienwohnhäuser mit Potenzial! Angeboten werden hier zwei solide 8-Familienhäuser aus dem Jahr 2004! Im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils attraktive 3,5 Raum-Wohnungen mit rd. 76qm Wfl. und geräumige 4,5 Raum-Wohnungen mit rd. 94qm. Alle Wohnungen verfügen eine Terrasse (EG) oder über Balkone. Im Dachgeschoss gibt es je eine 2,5 Raum Wohnung mit 63qm Wfl. und eine 3,5 Raum Wohnung mit 79qm Wfl., beide mit Dachloggia. Damit verfügen alle Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen, was für die nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Kellergeschosse verfügen neben den Einzelkellern über geräumige Trockenräume sowie über Fahrradkeller. 16 PKW-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus. Das Objekt ist voll vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. 80.170 € netto p.a. bei einer laufenden öffentlichen Förderung. Die sog. Kostenmieten liegen bei aktuell 4,95 € pro qm. Unter der Annahme, dass die noch laufende öffentliche Förderung bzw. Finanzierung vom Erwerber übernommen wird, kann - entsprechende Bonität des Erwerbers vorausgesetzt - ein Betrag von rd. 900.000 € zu 0,5% Verwaltungskostenbeitrag zzgl. 1% Tilgung weiterfinanziert werden. Damit ist die Immobilie auch bei den derzeitigen marktüblichen Zinsen für die darüberhinausgehende Finanzierung tragfähig finanzierbar. Auf Sicht betrachtet, bietet diese Liegenschaft bei einem sehr lukrativen Einstandspreis von gerade mal rd. 1.450 € pro qm Wfl. ! (zzgl. rd. 3.500 € Anrechnung pro Stellplatz), ein gutes Wertsteigerungspotenzial für langfristig denkende Bestandshalter.

Lage

Nur einen "Steinwurf" vom Unesco-Weltkulturerbe Zeche Zollverein entfernt, befindet sich diese Liegenschaft im Stadtteil Stoppenberg. Die Lage des Hauses zeichnet sich auch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 4 Kilometer entfernt ist. Die Autobahn ist mit einer Entfernung von rd. 1,5 Kilometern schnell und bequem erreichbar, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Der Westerbrucher Wald befindet sich direkt vis-a-vis. Für Familien mit Kindern ist die Immobilie ebenfalls attraktiv, da sowohl Kindergarten und Grundschule nur 0,5 Kilometer entfernt liegen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 1,5 Kilometern. Der Standort zeichnet sich aus durch eine ruhige Wohngegend neben einer guten Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Bewohnern alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gefragte Lage und gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Ausstattung

- 2 Häuser a 8 Wohnungen - solide Massivbauweise - WDVS-Fassaden - Satteldächer - pflegeleichte Treppenhäuser - Erdgeschosse mit Terrasse und kleinem Garten - Ober- und Dachgeschosse mit Balkon - Kellerräume - große Trockenkeller - große Fahrradkeller - bequemer Hauszugang von den PKW-Stellplätzen über den Keller - ganz neue Vaillant Gas-Brennwertheizung - komplett neue Klingelanlage

Weitere Informationen

Aus unserem Vermittlungsbestand können wir Ihnen bei Interesse eine in der Nähe befindliche Liegenschaft aus Baujahr 1999 mit 24-Wohneinheiten (8 Häuser a 8 WE) zum Preis von 2.795.000 € bei Mieteinnahmen von 114.157 € netto p.a. im Paket anbieten. Dieses Objekt hat rd. 1.824qm Wfl. und ist ebenfalls öffentlich gefördert. Sie finden es unter unserer Angebotsnummer 235. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!