Beschreibung

Solide Kapitalanlage aus langjährigem Familienbesitz steht nun zum Verkauf! Das 10-Familienhaus wurde über die letzten Jahre und Jahrzehnte solide gepflegt und in den heutigen, guten Zustand modernisiert. Die Mieterschaft wohnt gerne hier, was auch mit den ansprechenden Grundrissen sowie dem gepflegten Zustand des Hauses zu tun hat. In den letzten Jahren wurden z.B. alle Wohnungseingangs- und Innentüren getauscht, ein erheblich verbesserter Schall- und Wärmeschutz ist sofort spürbar gewesen. Auch sind einige Bäder bei Mieterwechsel bereits modernisiert worden. Die sparsamen Gasetagenheizungen sind aus den Jahren ca. 1991 bis 2007 und wurden regelmäßig gewartet. (Vaillant-Markenqualität). Im Keller ist bereits ein großer Elektroschrank vorinstalliert worden, um auch zukünftigen Anforderungen gerecht zu werden. Die Haustüranlage und die Dacheindeckung wurden ebenfalls erneuert, sodass das Haus einen grundsoliden Eindruck macht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rd. 41.200 €.

Lage

45143 Essen-Altendorf. Herzlich Willkommen in einem der bevölkerungsreichsten Stadtteile in Essen! Altendorf wurde bereits 1901 eingemeindet und ist durch die lange industrielle Geschichte der Stadt Essen geprägt. Dadurch resultiert ein offenes und tolerantes Miteinander, wovon auch viele internationale Geschäfte und Restaurants zeugen. Die zahlreich vorhandenen, potentiellen Mietinteressenten schwören auf den bezahlbaren Wohnraum gepaart mit vielfältiger Infrastruktur sowie perfekter Anbindung an die Öffis! So gut wie alles ist fussläufig erreichbar, auch der Bahnhof Essen-West mit S-Bahnanschluss. Durch viele kleinere und größere Maßnahmen ist der Stadtteil besonders im Fokus; wenn man genau hinguckt, sind viele zarte Pflänzchen einer guten Stadtteilentwicklung erkennbar. So ist z.B. der bekannt runde Hochbunker (gleich um die Ecke) umgebaut worden und bietet nun schicken Wohnraum.

Ausstattung

Massivbauweise, vollunterkellert, Betondecken, Gasetagenheizung (Anlagen aus den Jahren 1991 - 2007 ca.), Laminatböden in moderner Eiche-Optik, alle Innen- und Wohnungseingangstüren sind bereits erneuert worden, Haustüranlage mit Briefkästen saniert, Elektro-Unterverteilung zentral im Keller vorbereitet, Gegensprechanlage, isolierverglaste Fenster aus dem Bestand und teilweise aus 2024, ruhiger Hofgarten.