Beschreibung

Seltener Glücksgriff in toller Lage! Dieses freistehende 1-Familienhaus liegt ruhig und trotzdem zentral. Was eigentlich ein Widerspruch ist, macht aber genau den Reiz dieses tollen Hauses aus. Am Ende einer kleiner Sackgasse absolut ruhig gelegen und trotzdem in wenigen Schritten zu allen Dingen des tägllichen Bedarfs. Die Bauweise und Aufteilung ist architektonisch ansprechend gestaltet. Das Haus teilt sich auf in vier Ebenen: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Gaderobe sowie dem obligatorischen Gäste-WC. Weiter geht es über die große Diele nach links zur Küche, die wiederum einen Zugang zur Terrasse bietet. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz, hat eine Schiebetüranlage zur Terrasse und ein angrenzendes schönes Esszimmer. Obergeschoss: Hier gibt es ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie 3 weitere Kinderzimmer. Ein Bad sowie ein separates WC sind selbstverständlich ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Sowohl vom Schlafzimmer als auch einem weiteren Kinderzimmer ist der schöne Südwestbalkon erreichbar. Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss rd. 155qm. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere ca. 40-45qm wohnlich nutzbare Flächen vorhanden. Das vorhandene Dachstudio bietet Raum für Hobbys, Home-office oder auch Gäste. Kellergeschoss: Auch hier sind zahlreiche Flächen vorhanden. Neben einem geräumigen und urigen Partykeller mit Treppenausgang in den Garten gibt es z.B. einen weiteren Hobbykeller mit Dusche, der sich auch als Fitnessraum eignet. Zusätzlich ist noch ein WC auf dieser Ebene, ein Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats- und Abstellräume. Ein Heizungskeller mit dem daneben befindlichen Öltank versorgt das Haus mit Energie. Durch die unterkellerte Garage hat dieses Raumwunder im Kellergeschoss rd. 91qm Nutzfläche. Der Garten bietet ausreichend Platz und liegt zum Teil sichtgeschützt sehr schön ruhig hinter dem Haus. Das Grunstück ist liebevoll und durchdacht bepflanzt. Die direkt am Haus befindliche Doppelgarage rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich von diesem besonderen Domizil und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir sind gerne für Sie da!

Lage

Ruhig und naturnah in 45277 Überruhr-Holthausen! Hoher Freizeitwert durch die ruhige Lage in Essen-Überruhr in fußläufiger Nähe zur Ruhr. Sowohl in Holthausen als auch im benachbarten Hinsel finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf und einen Wochenmarkt. Natürlich sind auch Schulen und Kindergärten ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Die umliegenden Stadtteile Steele und Rellinghausen und Burgaltendorf sind gleichermassen schnell erreicht. Schnelle Anbindung an die Bundesstrassen und Autobahnen sowie ÖPNV und Radwegenetz wie z.B. der beliebte Ruhrtalradweg, uvm.

Ausstattung

- freistehendes 1-Familienhaus - großzügige Bauweise mit attraktivem Grundriss - 4 Schlafräume - große weitere wohnlich nutzbare Flächen im Dachstudio - viel Kellerflächen mit Platz für Hobbys, Partykeller, etc. - große teilüberdachte Terrasse - Balkon im Obergeschoss von 2 Schlafräumen begehbar - liebevoll angelegter Garten - Doppelgarage direkt am Haus