Immobilien-Objekt

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Beschreibung

Diese 2,5-geschossige Doppelhaushälfte steht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit West-/Südwest-Ausrichtung in Top-Lage von Burgaltendorf. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, das gewachsene Umfeld mit Einfamilienhäusern und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie gerade für junge Familien sehr attraktiv. Das Haus überzeugt mit viel Platz durch seine 6,50 Meter Breite und 12,60 Meter Tiefe. Durch die 2,5-geschossige Bauweise mit Satteldach befindet sich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung, welche sich zur Vermietung oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Gesamtobjekt ist in Kürze komplett frei. Die Hauptwohnung ist rd. 127qm groß und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Eingang im Erdgeschoss kommt man zunächst in der großzügigen Diele mit praktischer Garderobe an. Von hier geht es zum Gäste-WC und zur separaten Küche. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich nach rechts und der Blick fällt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das zentrale Hauptbad und die beiden Kinderzimmer, die jeweils einen Zugang zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung haben. Auf der Etage ist noch ein zusätzlicher Abstellraum, der sich auch als kleine Ankleide nutzen lässt. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat ca. 59qm Wfl.. Man erreicht sie direkt vom Hauseingang über das zentrale Treppenhaus. Hier gibt es von der Eingangsdiele abgehend einen großen Schlafraum mit direkt angebundenem WC. Zurück in der Diele gelangt man zum kompakten Duschbad, einer Garderobe und einem Abstellbereich. Nun betritt man das Wohn-Esszimmer, bei dem sofort die hohe Decke bis in den First auffällt. Das luftige Raumgefühl und viel Tageslicht über die die große Fensterfront zum Sonnenbalkon sind das Highlight dieser Wohnung. Eine kleine Kochküche ist direkt an den Essbereich dieses Raumes angebunden. Vom Wohnbereich geht noch eine Raumspartreppe zur Galerie nach oben. Viel Platz bietet ebenfalls das große Kellergeschoss mit diversen Abstell- und Vorratskellern, dem großen Hobbykeller, einem Zwischenkeller als Werkstatt mit Treppenausgang zum Garten sowie der Wasch- und Trockenkeller neben dem Heizungsraum. Direkt neben dem Haus befindet ein Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte, Grill, etc.. Der PKW kann in dem seitlich am Haus befindlichen Carport untergestellt werden. Davor ist nochmal Platz für ein weiteres KFZ. Über den anteiligen Privatweg gelangt man entlang der Nachbarhäuser am Ende dieser kleinen Sackgasse noch zu einem weiteren Stellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45289
Ort
Essen / Burgaltendorf
ImmoNr
241
Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstücksgröße
ca. 350 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
565.000,00 €

Lage

Ein Dorf zum Verlieben! - Hier wohnen Sie in einem der reizvollsten Stadtteile von Essen. Eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc. liegt fußläufig vor Ihrer Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum des sog. "Oberdorfs". Die nahegelegene Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Schnellbusverbindung SB15 bringt Sie bequem in 20min in die Essener City oder auch nach Hattingen. Mit dem PKW sind die Autobahnen A44, A52 sowie A40 gleichermaßen schnell erreicht. In Burgaltendorf lebt man, statt nur zu wohnen!

Ausstattung

Massivbauweise, Putzfassade im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss mit (asbestfreien) Eternitverblendern, Satteldach, vollständige Unterkellerung mit Kellerausgang in den Garten, isolierverglaste Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss, große Schiebetüranlage vom Wohnzimmer zur Terrasse bzw. zum Garten, hochwertige Steinböden Terrakotta im Erdgeschoss, Schlafräume Teppich, Einliegerwohnung mit grauem Vinylboden, Kellerbereich gefliest, hochwertige neue Haustüranlage, massives Haupttreppenhaus mit Natursteinbelag, helles Gäste-WC im Erdgeschoss, neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und Hänge-WC, Duschbad sowie zusätzliches WC in der Einliegerwohnung in weiß, diverse Keller- und Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, großer Hobbykeller sowie Werkstatt- und Abstellkeller mit Gartenausgang, neuwertige Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung im Erd- , Ober- und Dachgeschoss, konventionelle Heizkörper im Kellergeschoss, zentrale Warmwasserbereitung, Durchlauferhitzer für Einliegerwohnung, neu gestaltete Terrasse im Erdgeschoss mit Markise, Markise ebenso am Balkon der Einliegerwohnung, sonniger, idyllischer Garten in Westausrichtung, Carport + Gartenhaus direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt ein sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene Immobilie.

Ansprechpartner

Herr Daniel Kürten
Alte Hauptstraße 3 45289 Essen
0201 5603-6002

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