Beschreibung

Diese überdurchschnittlich große 2,5-geschossige Doppelhaushälfte steht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung in einer der gefragtesten Lagen von Essen-Kupferdreh. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, das gewachsene Umfeld mit Einfamilienhäusern und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie gerade für junge Familien sehr attraktiv. Das Haus überzeugt mit viel Platz durch seine 7,20 Meter Breite und eine ungewöhnliche Tiefe von ca. 15,30 Metern. Das Haus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren erbaut und 2015/2016 umfassend kernsaniert. Zuletzt erfolgte in 2022 noch ein aufwendiger Anbau. Bis vor kurzem wurde in dem linken Teil des Haues eine Kindertagesstätte betrieben. Dieser Teil verfügt über einen eigenen Zugang und ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Alternativ kann dieser Bereich auch zur reinen Wohnnutzung mit einbezogen werden oder auch zum Arbeiten für Freiberufler! Entscheiden Sie, wie Sie Ihr neues Domizil zukünftig nutzen wollen! Hier ist (fast) alles möglich! Die reine Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss rd. 162qm. Weitere ca. 30qm sind in einem Abstellraum im Erdgeschoss bzw. dem wohnlich ausgebauten Dachstudio vorhanden. Die gesamte bewohnbare Fläche beträgt danach rd. 191qm. Damit darf das Haus ohne Übertreibung als "Raumwunder" bezeichnet werden. Das Erdgeschoss bietet großzügige Räume zum Wohnen, Essen und Kochen. Es sind zwei Bäder vorhanden, ein wohnlich nutzbarer Abstellraum und eine übergroße Terrasse mit Südwestausrichtung. Der schön angelegte Garten wurde terrassiert und liegt oberhalb der Terrasse. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, wovon 2 einen direkten Zugang zum weiteren Highlight dieses Hauses haben: Die ca. 40qm große Dachterrasse. Durch die 2,5-geschossige Bauweise mit Walmdach befindet sich im Dachgeschoss noch ein gemütliches Dachstudio. Platz bietet auch das Kellergeschoss mit Abstell- bzw. Vorratskeller und dem Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum mit der neuwertigen Heizung. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage. Davor ist nochmal Platz für ein weiteres KFZ. Das Gesamtobjekt kann nach Absprache kurzfristig freigezogen werden. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

45257 Essen-Kupferdreh, eine der begehrten Wohnlagen in Essen in einer Region, die für ihre idyllische Landschaft und gleichzeitig für ihre gute Anbindung bekannt ist. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und doch zentrale Lage aus, in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Restaurants und jeglicher Infrastruktur. Essen / Kupferdreh, im Süden der Stadt gelegen, ist bekannt für seine grünen Landschaften und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Seien es die nahegelegenen Parks, die zum Joggen, Spaziergehen oder einfach zum Genießen der Natur einladen, oder der Baldeneysee, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist und Möglichkeiten zum Segeln, Wandern oder Radfahren bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Bus- und Bahnverbindungen, die Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Essen und zu weiteren Hauptverkehrsadern bringen. So profitieren Bewohner dieses schönen Hauses sowohl von der Ruhe als auch von der guten Erreichbarkeit der Metropolen des Ruhrgebiets. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, wie z.B. das Kupferdreher Krankenhaus, sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage zum idealen Wohnstandort für Familien und alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen. In dieser attraktiven Umgebung verbinden sich Wohnkomfort mit Lebensqualität und stellt somit eine herausragende Möglichkeit dar, in einer der gefragtesten Lagen Essen mit hohem Freizeitwert zu wohnen.

Ausstattung

- solide gebaute Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren - 2015/2016 kernsaniert mit neuer Elektrik, neuen Fenstern, neuer Heizungsanlage, Fußböden, Türen, Malerarbeiten, hochwertigen Bädern, usw. - viel Platz zum großzügigen Wohnen oder kombinierten Arbeiten - 2 Eingänge - Südwestlage mit großem Grundstück - Einzelgarage am Haus - weitere Stellmöglichkeiten vorhanden - übergroße Terrasse - attraktive Dachterrasse zusätzlich - neuwertige Gas-Zentralheizung von 2016 - attraktive gesuchte Lage