Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hattingen-Holthausen! Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 258 m². Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 geräumige Schlafzimmer und 2 helle Tageslichtbadezimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilen und ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre bieten. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² mit einem Balkon und einer Terrasse. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herz dieser Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Küche. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtad, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Über die ca. 50 m² große Terrasse gelangen Sie in den großen Garten, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Genießen Sie sonnige Tage und gesellige Abende im eigenen Garten oder auf der großzügigen Terrasse. Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über eine Fläche von 129 m² und ist derzeit vermietet. Von der Aufteilung sowie den Größen der einzelnen Zimmern, ähnelt diese Wohnung der Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine große Galerie und einem weiteren Abstellraum im ausgebauten Spitzboden. Auch hier lädt ein großer Balkon zum entspannen oder gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Dank der Unterkellerung bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Durch die wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Keller, bietet dieses Geschoss zwei Gästezimmer mit jeweils einem separaten Bad. Diese Immobilie in Hattingen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und praktischer Nutzbarkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

Lage

Hattingen-Holthausen Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus und bietet eine gute Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Darüber hinaus sind die Anschlussstellen an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Bochum, Essen und Wuppertal. Hattingen zählt zu den beliebten Ortschaften im Ruhrgebiet und bietet eine einmalige Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein; der Ruhrtal Radweg sowie diverse Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Leben in dieser ruhigen und zugleich zentralen Lage äußerst komfortabel macht.

Ausstattung

- große Terrasse mit Südausrichtung - 2 Balkone - großer Garten für Naturliebhaber - massive Doppelgarage und Stellplätze im Freien - Unterkellert – teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche - moderne Gaszentralheizung (2023) - PV-Anlage von 2011 - Erdgeschoss 2004 komplett modernisiert - Dach 1994 neu aufgesetzt mit Außendachdämmung - Dachgeschoss mit Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen