Beschreibung

Sie suchen ein neues Heim für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Hattingen-Niederwenigern. Auf einer Wohnfläche von rund 152 qm, findet jeder seinen Platz und Sie können Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen. Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Erd- und ein Dachgeschoss. Das Herz des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten und haben ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Im Nebenraum finden Sie ein helles und geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche. Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen weiteren großen Abstell- bzw. Hobbyraum und einen kleineren Vorratskeller. Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich auf einer Ebene mit dem Eingangsbereich zwischen Unter- und Obergeschoss. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem Sie vier Schlafzimmer und das Badezimmer vorfinden. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen Wasch- und Trockenraum, der aber auch weiteres Ausbaupotenzial bietet. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen weitere Abstellflächen und rundet das Angebot ab. Der große Garten bietet vor allem Gartenliebhabern ausreichend Möglichkeiten Ihre Kreativität zu entfalten und bildet einen schönen Rückzugsort für den Feierabend. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für eine digitale Vorabbesichtigung nutzen Sie gerne den von uns erstellten virtuellen 360 Grad Rundgang.

Lage

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus (ÖPNV) erreichen. Gute Anbindung mit dem ÖPNV auch nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43. Trotz des ländlichen Charmes gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen neben einer Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich in Hattingen-Mitte. Ebenfalls gut erreichbar sind die Innenstädte von Essen und Bochum. Selbst die Rheinschiene mit den Metropolen Düsseldorf und Köln ist mittels der Autobahnanbindung über Velbert / Wuppertal bestens angebunden. Die Ruhr und die Elfringhauser Schweiz bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Fenster wurden in zwei Phasen (1990/2010) erneuert. Die massive Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Kriechkeller unter der Garage bietet zusätzlichen Platz und flexiblen Stauraum. Ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Der großzügige Garten mit Süd-Westausrichtung lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber zur Entfaltung ihrer kreativen Ideen. Die großzügige Naturstein-Terrasse mit ca. 65 Quadratmetern bietet eine perfekte Fläche für gesellige Abende und Grillfeste. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Gartenparadies und schafft zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Die umfangreiche Modernisierung des Daches im Jahr 2005 garantiert Ihnen eine solide und langlebige Bausubstanz.