Beschreibung

Ihre Investition im Herzen von Essen-Kupferdreh! Dieses Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1914 erbaut wurde, bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung legen. Das Renditeobjekt besticht durch eine solide Bausubstanz und die klassische Architektur der frühen 20er Jahre. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wurde über die Jahre durchgehend gepflegt und instandgehalten. Zuletzt wurde eine Wohneinheit im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 114 qm Wohnfläche und garantieren eine gute vermietbarkeit. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen, 2 separate Stellplätze sowie ein vermietetes Lagergebäude mit WC (56 qm). Mit seiner zentralen Lage in Essen-Kupferdreh ist das Objekt bestens an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht den Bewohnern schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zum Baldeneysee machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die sowohl urbane als auch naturnahe Lebensqualität schätzen. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 32.388,00 €. Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter und Potenzial – sichern Sie sich dieses einzigartige Renditeobjekt und profitieren Sie langfristig von attraktiven Mieteinnahmen in einer der begehrtesten Lagen Essens.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebtem Stadtteil Essen-Kupferdreh. Kupferdreh ist eine begehrte Wohngegend am südlichen Rand Essens, die sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, da die Autobahn A44 und der Bahnhof Essen-Kupferdreh schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Stadtteilen bieten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für ein lebendiges und gleichzeitig ruhiges Ambiente sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten vielseitige Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während Naturliebhaber die Nähe zum Baldeneysee und zum Deilbachtal schätzen werden, die ideale Ziele für Freizeitaktivitäten im Grünen darstellen. Insgesamt bietet Essen-Kupferdreh eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv macht.

Ausstattung

- Stellplatzart: 3 Garagen und 2 Stellplätze im Freien - Unterkellert - Massivbauweise - gepflegte Fassade - Isolierverglasung - Elektrik teilweise erneuert - Lagergebäude saniert - Heizkörper teilweise ausgetauscht - Bäder teilweise modernisiert Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Eine ausführliche Modernisierungsaufstellung der letzten Jahre kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden!