Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, dass hier alle Wohnträume verwirklicht werden können! Sie benötigen viel Platz? Dann haben Sie die Wahl: Für die große Familie bietet dieses geräumige Wohnhaus die Möglichkeit, alle unter einem Dach mit separaten Bereichen zu vereinen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit Ihren Arbeitsbereich separat einzurichten. Sie möchten clever finanzieren und endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann sichern Sie Ihre Finanzierung durch Vermietung der Dachgeschosswohnung. Diese im Jahr 1976 erbaute Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung (56 m²) , die zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit drei Badezimmern und einem gemütlichen Kamin vereint dieses Haus Komfort und Funktionalität. Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² mit einem Balkon und einer Terrasse. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herz dieser Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront und angeschlossener Küche. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen Arbeitsraum, einem Ankleidebereich sowie ein separates Gäste-WC und ein Kinderbad. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Genießen Sie sonnige Tage und gesellige Abende im eigenen Garten oder auf der großzügigen Terrasse. Die Einliegerwohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Fläche von 56 m². Diese ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Diese Wohneinheit ist über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus zu erreichen. Dieses ansprechende und gut durchdachte Reihenendhaus in Hattingen stellt eine hervorragende Gelegenheit für den Erwerb einer Immobilie dar, die sowohl durch Lage als auch durch den guten Zustand überzeugt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Hattingen-Niederwenigern. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die städtische Infrastruktur als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Hattingen ist nur 6 km entfernt, was schnelle Erreichbarkeit zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen gewährleistet. Im Ort finden Sie aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein unschätzbarer Vorteil, der ein schnelles und unkompliziertes Reisen ermöglicht. Familien mit Kindern werden die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe, sodass die Bildungsvielfalt optimal abgedeckt ist. Das Naherholungsgebiet an der Ruhr ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der RuhrtalRadweg lädt zu Fahrradtouren bis ins Sauerland ein und die Städte Essen, Hattingen, Witten und Bochum sind auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dieser exzellenten Lage verbindet das Objekt Ruhe und Grünflächen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

- Baujahr 1976 - Kamin - Klimaanlage in den Wohnbereichen - großzügige Terrasse - Balkon - geräumige Garage mit direktem Gartenzugang - Unterkellert - Zentralheizung (Gas) - Dach erneuert in 2014 inkl. Wärmedämmung - Fenster überwiegend erneuert in 2012 (Isolierverglasung)