Beschreibung

Eine herausragende Investitionsmöglichkeit! Ein ansprechender Wohnblock in L-Form, der mit seinen 16 Wohneinheiten auf ganzer Linie überzeugt. Die drei Immobilien liegen auf einem gepflegten Flurstück und bietet insgesamt beeindruckende 902 Quadratmeter vermietbare Wohnfläche. Die drei in unterschiedlichen Jahren erbauten Häuser bieten unterschiedlich dimensionierte Wohnungen und garantieren somit eine breite Zielgruppenansprache. Haus 1: Baujahr 1991, Energieträger Strom, umfasst 6 Wohnungen, die Wohnflächen von etwa 40 bis 78 Quadratmeter bieten und in ihrer Gesamtheit etwa 358 Quadratmeter umfassen. Wegen der öffentlichen Förderung beträgt die aktuelle Kostenmiete nur 5,25 Euro pro Quadratmeter, was nutzbar ist für die zukünftige Wertsteigerung. Der Energieverbrauch liegt bei 87,34 kWh, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die öffentlichen Mittel laufen noch bis 2054 / 2057. (NRW-BANK 1,36 % Zinsen, 1 % Tilgung, 0,5 % Verwaltungskosten) Haus 2: Baujahr 1934, Energieträger Gas, beherbergt 4 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 31 und 108 Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von rund 292 Quadratmetern. Hier liegt der Engergieverbrauch bei 241,06 kWh, dies entspricht Energieeffizienzklasse G. Haus 3: Schließlich finden sich im ältesten Haus des Ensembles, Baujahr 1903, Energieträger Gas, 5 weitere Einheiten, deren Wohnflächen zwischen 25 und 60 Quadratmeter liegen, was eine addierte Wohnfläche von rd. 252,8 Quadratmetern ergibt. Dieses Gebäude hat die Energieeffizienzklasse E mit einem Energiebedarf von 147,7 kWh. Mit aktuell generierten Mieteinkünften von gut 53.000 Euro jährlich kalt zeigt dieses Projekt weiteres signifikantes Entwicklungspotenzial. Zwei Wohnungen (in eine zusammengelegt) werden genutzt und lediglich die Betriebskosten gezahlt (älterer Deal mit dem Vorbesitzer). Eine Wohnung wurde soeben hergerichtet und ist ab 01.01.2025 neu vermietet. Unterstellt man die obligatorische Anpassung an heutige Zeiten oder eine Neuvermietung dieser 2 Wohnungen zu aktuell 7,50 € kalt beläuft sich die Jahresnettomiete dann auf rd. 69.600 €. Diese attraktive Liegenschaft bietet zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Einstiegspreis von weniger als 1.000 Euro pro Quadratmeter nicht nur ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial, sondern spricht auch langfristig orientierte Anleger an, die auf der Suche nach nachhaltigem Wachstum und Ertrag sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um den vollen Umfang und die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Eine detaillierte Mieterliste steht für ernsthaft Interessierte zur Einsicht bereit.

Lage

45276 Essen-Steele. Direkt an der Ruhr gelegen lässt der grüne Stadtteil seinen Bewohnern*innen kaum einen Wunsch unerfüllt. Neben seinen zahlreichen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten bietet Steele außerdem ein umfassendes Einkaufs- und Gastronomieangebot. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, egal ob sie sich im lokalen Ruderverein anmelden wollen oder einfach nur einen gemütlichen Spaziergang am Ufer der Ruhr oder im Steeler Stadtgarten machen möchten. Der Stadtgarten ist eine historische Parkanlage mit 4,2 Hektar, die um 1910 angelegt wurde und sich auf einer kleinen Anhöhe im Steeler Westen befindet.

Ausstattung

Haus 1: Massivbauweise; Baujahr 1991, Laminat; PVC; Fliesen; Kunststofffenster Isolierverglasung; Rollladen; Elektrofußbodenheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Balkone. Haus 2: Massivbauweise; Baujahr 1934; Laminat; PVC, Parkett; Fliesen, Kunststofffenster Isolierverglasung; Rolladen (EG,OG); Gaszentralheizung mit Haus 3 zusammen; Terrasse. Haus 3: Massivbauweise; Baujahr 1903; Laminat; Textil; Holzdielen; PVC; Fliesen; Kunststofffenster Isolierverglasung; Rolladen (EG); Gaszentralheizung mit Haus 2 zusammen; Warmwasser über Durchlauferhitzer.