Beschreibung

Das gibt es nur sehr selten zum Kaufen! Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1947 erbaut und seitdem nur in Teilen modernisiert - es gibt viel Gestaltungs- und Modernisierungspotential! Durch die Hanglage betritt man die Wohnebene strassenseitig als Erdgeschoss, darunter liegt die Gartenebene. Im Eingangsbereich ist rechts die Garderobe, dahinter das Gäste-WC. Der Flur führt zur Küche, Wohnzimmer und Treppe zur Gartenebene. In der Wohnebene ist das Wohnzimmer mit Zugang zum XL-Balkon - geniessen Sie den traumhaften Ausblick in den Schellenberg Wald! Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab, von dort über die Ankleide geht es ins Wannenbad. In der Gartenebene ist der Heizungskeller und Öltankraum. 2 Zimmer und der Ausgang zur Gartenterrasse sind die perfekte Verbindung zur Natur!

Lage

45134 Essen-Rellinghausen angrenzend zu Essen-Stadtwald. Hier verschmilzt die Urbanität mit der Ruhe und Geborgenheit des Waldes: Ihre neue Immobilie liegt in ruhiger Lage von Rellinghausen auf der Grenze zu Essen-Stadtwald. Das freistehende Haus ist eingebettet in das Grün und wirklich nur einen Katzensprung vom Schellenberger Wald entfernt. Dieser Teil des Essener Südens zählt zu den als Wohnstandort äußerst begehrten Lagen. Die Stadtteile Stadtwald und Rellinghausen sind insgesamt geprägt von ruhigen Wohnsiedlungen und gediegenen Einfamilienhäusern, eingebettet vom satten Grün des Waldes. Die Joggingstrecke, die Schillerwiese, das Walpurgistal und der Reitsportverein sind schnell erreicht, der Baldeneysee lädt zur Naherholung ein. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen: von der deftig-rustikalen Kneipe über Sportsbar bis zu internationalen Restaurants ist alles vorhanden, und zum Schluss noch was Süßes aus der Konditorei 😉 Viele kleine inhabergeführte Geschäfte, frische Schnittblumen, Ärzte und Apotheken, Reinigung, Bäckereien und vieles mehr runden das Angebot ab. Gute Anbindung an das gesamte Straßennetz inklusive A40 und A52 über Frankenstraße, Heisinger Straße und Wittenbergstraße. Bushaltestellen mit mehreren Linien sowie der S-Bahnhaltepunkt Stadtwald sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht. Kitas und 2 Grundschulen sind im Stadtteil, im Umfeld sind jegliche weiterführende Schulformen vorhanden.

Ausstattung

Massivbauweise, Ölheizung, verschiedene Fenstertypen, Betondecken, veraltete Ausstattung. Energieausweis: lassen Sie sich nicht irritieren durch den schlechten Wert; Am Haus können Sie alles verändern nur die Lage nicht! Auch zeigt sich gerade hier, wie obsolet die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises ist. Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden vor dem Einzug umfangreich diesen Schatz sanieren (auch energetisch) und für die Zukunft aufstellen - oder direkt neu bauen.