Beschreibung

Mit diesem Traumhaus sind Sie perfekt aufgestellt für die Zukunft. Ein energetisch nachhaltig und freistehend gebautes Architektenhaus kommt hier zum Verkauf. Bei der Auswahl der Baumaterialien haben die Bauherrn allerhöchsten Wert auf eine ökologische und nachhaltige Bauweise gelegt. So sorgt z.B. die Verwendung einer Holzrahmenbauweise (ohne Styropor) für ein gutes Raumklima. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 wurde als sog. KfW-40 Haus errichtet und bietet Ihnen ein modernes Zuhause in bester Lage des Essener Nordens. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127qm. Im Erdgeschoss startet man klassisch vom Eingangsflur zur rechten Seite ins Gäste-WC und zur linken Seite in den Hausanschlussraum. Geradeaus geht zu dem derzeit als Büro genutzten hellen Raum, der sich auch als Schlafzimmer eignet. Nach rechts gehend gelangt man in das Herzstück dieses schönen Hauses mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und der offenen Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die große Südterrasse und in den schön angelegten Garten. Über die ansprechende Treppe erreicht man bequem das Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafräume und ein Bad. Das Elternschlafzimmer ist mit über 23qm inkl. integrierter Ankleide überaus geräumig. Als besonderes Highlight gibt es noch einen Balkonzugang. Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie Tageslicht und liegt zentral erreichbar zwischen dem Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer, welches sich als Kinderzimmer anbietet. Für kurze Wege wurde noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum abgeteilt, in dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner geschaffen wurde. So eignet sich das Haus perfekt für eine 4-köpfige Familie, die ein weiteres Highlight, nämlich den großen, gepflegten Garten, schätzen werden. Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, der einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Auf dem mit 426qm Größe perfekt geschnittenen Grundstück erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dank der Fertigstellung im Jahr 2017 erfüllt das Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Essen / Katernberg vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Naturnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus steht Ihnen voraussichtlich ab Sommer 2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Platz für den Fuhrpark ist sowohl in als auch vor der Garage sowie in der Zufahrt zum Haus selbst.

Lage

Eingebettet im charmanten Stadtteil Katernberg in Essen bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Nur 4,5 km vom Stadtzentrum Essens entfernt, können Sie die städtische Infrastruktur und Kultur der Stadt genießen. Für Pendler und Reisende ist die Autobahnanbindung in lediglich 2 km Entfernung bequem erreichbar. Für junge Familien ist Katernberg bestens aufgestellt: Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 500 Metern Entfernung, während die Grundschule lediglich ca. 300 Meter entfernt ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, mit einer Realschule in ca. 1,8 km und einem Gymnasium in nur ca. 2 km Entfernung. Diese Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit urbanen Lebens und ermöglicht es Ihnen, den Alltag stressfrei und effizient zu organisieren. Ob Entspannung in der heimischen Idylle oder das Entdecken des städtischen Lebens – hier ist beides möglich.

Ausstattung

- Holzrahmenbauweise ohne Styropor - Holzfaserdämmung als Kern- und Fassadendämmung, dadurch eine diffusionsoffene Wand - Stehfalz-Alublechdach mit Material von PREFA (40 Jahre Garantie und keine Notwendigkeit, Ziegel nach einem Sturm zu wechseln) mit innenliegenden Dachrinnen - KfW-40-Ausführung - Dreifachverglasung, bodentiefe Holzfenster - elektrische Aussenjalousien - Schiebetüranlage vom Wohnbereich zur Terrasse - Alarmanlage - Photovoltaik (PV-Anlage) - Luft-Wärme-Pumpe - Fussbodenheizung - massives (!) Eichendielenparkett 2cm Nutzfläche - italienische Fliesen von Graniti Fiandre, FAP und Vogue Ceramica in Bädern und Küche (Wand) | - gut durchdachte Maßküche mit hochwertigen E-Geräten (Falmecc Dunstabzug, Neff, Gaggenau und Siemens) sowie massive Granito Nero Assoluto - Arbeitsflächen - Garten mit Rasen, Sträuchern und Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Haselnuss, Johannisbeeren), inkl. 4000l Zisterne im Garten und Entwässerungsrigole - voll eingezäuntes Grundstück mit 426qm Größe - geschotterter Zugang bzw. Einfahrt - Garage inkl. elektrischem Garagentor