Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Hattingen-Niederwenigern! Dieses junge Domizil aus 2012 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 305qm und bietet Ihnen und Ihrer Familie allerhöchsten Wohnkomfort. Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den geräumigen Empfangsbereich mit Garderobe und blicken in das lichtdurchflutete Entree. Der Zugang zum Haus kann auch bequem aus der Doppelgarage erfolgen. Die Erdgeschossetage stellt zugleich den privaten Rückzugsort dar. Der äußerst großzügige Bereich mit Schlafen, Ankleide und Bad hat alleine eine Fläche über 62qm. Das Highlight ist hier das Bad, welches zum Schlafbereich mit einer Schiebetür abgetrennt ist. Ebenso abgeteilt ist die geräumige und praktische Ankleide. Über die breite Treppe geht es wenige Stufen hinunter zum Gartengeschoss, dem eigentlichen Herzstück. Über 91qm Fläche versprechen eine einzigartige Großzügigkeit. Die luxuriöse und großzügige offene Küche fällt sofort ins Auge. Die riesige Kochinsel und die hochwertigen Geräte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der große Wohn- und Essbereich ist ideal für gemeinsame Abende mit der Familie und gesellige Anlässe mit Freunden. Der zentrale Kamin ist von mehren Seiten sichtbar und sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Über gleich mehrere Schiebetüren gelangt man auf die ebenfalls sehr großzügigen Terrassenflächen. Zwei ansprechende, mit Glas überdachte Freisitze, bieten Schutz vor zu viel Sonne oder einem Regenschauer. Weitere Highlights sind der eingelassene Whirlpool und der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten. Die Südlage und die nahe Natur runden das perfekte Gesamtbild ab. Hier ist mehr als ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nicht zu vergessen sind auf der Gartengeschossebene noch die weiteren Flächen, zu denen das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer mit Gartenzugang, eine Sauna mit separater Dusche, ein Abstellraum sowie der Technikraum (Heizung, etc.) gehört. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Gäste- oder Kinderzimmer, ebenfalls mit Ankleide. Ein weiteres Kinderzimmer liesse sich ohne größeren Aufwand von der Galerie abteilen. Das bereits vorhandene Duschbad komplettiert diese Etage. Die großen Dachflächenfenster im Treppenhaus sorgen dafür, dass das gesamte Treppenhaus mit Licht geflutet wird. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit weiterem Platz für Werkstatt, Räder, etc. zur Verfügung. Über die Treppe geht es bei Bedarf runter zum Garten. Auch Ihre Gäste haben auf dem Grundstück genug Platz zum Parken. Das Haus liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen Seitenstraße. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen ein aussagekräftiges Drohnenvideo zur Verfügung, mit dem Sie weitere Eindrücke zum Objekt und der reizvollen Lage gewinnen können. Bitte sprechen Sie uns hierzu an!

Lage

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Genießen Sie die idyllische Lage dieses charmanten Stadtteils, eingebettet in grüne Landschaften und dennoch nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt. Hier erwartet Sie eine Verbindung aus Ruhe und Aktivität, perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Restaurants, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie unterschiedliche Dienstleister. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten und eine KiTa. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich in Hattingen-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, mit einfachem Zugang zu den Autobahnen A40, A 43, A44 und A52, die die umliegenden Städte Essen, Bochum, Wuppertal und Düsseldorf schnell erreichbar machen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV mit den Buslinien 141 und 166 sind in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Sämtliche Ausstattungsdetails aufzuzählen, würde den Rahmen an dieser Stelle sprengen, weshalb wir uns auf die wichtigsten Informationen konzentrieren: - energieeffizient und hochwertig gebautes Massivhaus - Dämmfassade mit 240mm und Dach mit 120mm - Fenster und Türen in Aluminium wärmegedämmt - einbruchhemmendes Glas im Garten- und Erdgeschoss - attraktive Lage in 2. Reihe mit rd. 1.684qm Südgrundstück und individuellem Gestaltungsspielraum - 3 Schlafräume möglich - Büro für Homeoffice vorhanden - Kinderetage möglich mit eigenem Bad - diverse große Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien - verglaste Teilüberdachungen in zwei Bereichen zum Schutz vor zu viel Sonne oder Regenschauern - eingelassener Aussen-Whirlpool zum perfekten Entspannen - direkt angrenzender Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss - 7000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung - Platz für den Fuhrpark in der beheizten Garage für 2 PKW + Motorrad + e-Bikes, uvm. - zusätzliche Stellplätze im Freien für Gäste - Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung - Photovoltaik zusätzlich - große offene Küche - Kamin für gesellige Stunden - hochwertigste Gesamtausstattung mit edler Keramik, Granitböden, etc. - aufwendig und luxuriös gestaltetes Hauptbad - 2. Bad sowie Gäste-WC ebenfalls hochwertig ausgestattet - überdurchschnittliche Elektroausstattung - KNX-Bus System - Kameraüberwachung - uvm.