Beschreibung

Willkommen im Moltkeviertel! Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Essen! Diese attraktive Etagenwohnung verbindet das Beste aus städtischem Komfort und ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,44 m² bietet das Objekt genügend Raum für Singles oder Paare, die ein harmonisches Zuhause mit gut durchdachter und großzügiger Raumaufteilung suchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie ist perfekt geschnitten und verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, einen großen Wohnraum mit Schiebetür zum Südbalkon, eine separate Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Wannenbad. Dank der guten und zentralen Lage in Essen-Huttrop profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen PKW-Stellplatz als Duplexparker in der Tiefgarage, sodass Sie der in dieser Lage vorherrschenden Parkplatzknappheit gelassen entgegensehen können. Die aktuellen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan belaufen sich auf 468 € mtl. und beinhalten Heizkosten, Pflege der Aussenanlagen, Winterdienst, Aufzugskosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, uvm.

Lage

45138 Essen - Moltkeviertel, eigentlich Essen-Huttrop. Das beliebte Moltkeviertel liegt im Grenzbereich zwischen Essen-Süd, Bergerhausen, Rüttenscheid und Süd-Ostviertel und gehört schon immer zu den bevorzugten Wohnlagen in Essen. Durch die ehemalige Baugewerkschule sind im direkten Umfeld prächtige und denkmalgeschützte Häuser entstanden, die Schülerinnen und Schüler sollten auf dem Weg zur Baugewerkschule an besonders gelungenen Beispielen der damaligen Baukunst vorbeikommen. Auch sind die hervorragenden Anbindungen an Busse, Tram und S-Bahn sowie das Fahradwegenetz und die Autobahnen immer ein Top-Argument für den Standort. Im fussläufigen Umfeld befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und die beiden Krankenhäuser.

Ausstattung

Massivbauweise, unterkellert, Satteldach, Klinkerfassade, isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr, große Schiebetüranlage vom Wohnzimmer zum großen Südbalkon, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung, zweiter Balkon am Schlafzimmer, Abstellraum, Aufzug, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker, Kabel-TV, uvm. Die Wohnung benötigt hinsichtlich der Oberböden (derzeit Teppich), der Malerarbeiten und des Bades eine Renovierung. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.