Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, dass hier alle Wohnträume verwirklicht werden können! Sie benötigen viel Platz? Dann haben Sie die Wahl: Für große Familien bietet dieses geräumige Wohnhaus in Essen-Burgaltendorf die Möglichkeit, alle unter einem Dach mit separaten Bereichen zu vereinen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit Ihren Arbeitsbereich separat einzurichten. Sie möchten clever finanzieren und endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann sichern Sie Ihre Finanzierung durch Vermietung der Obergeschosswohnung. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Garten- , Erd- und Obergeschoss. Hier finden Sie auf ca. 104 m2 mit Terrasse und eigenem Garten alles, was eine Familie braucht: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin für die kalten Tage, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein weiterer Pluspunkt: Vielseitig nutzbarer, beheizbarer Hobbyraum im Gartengeschoss mit ca. 33 m2 Fläche - ideal für Fitness, Kreativprojekte oder als Rückzugsort für Ihre Freizeit. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raumwohnung. Hier finden Sie auf 88 m2 eine gepflegte und instandgehaltene Wohnung, die aktuell für 600 €/mtl kalt vermietet ist. Hier besteht grundsätzlich Steigerungspotenzial. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und in Stand gehalten – Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gutem Zustand. Das Objekt ist mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung sowie einer Solarthermieanlage für die Warmwassergewinnung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie zwei weiteren Stellplätzen. Insgesamt ein Schmuckstück in sehr gefragter Lage, dass nur auf eine neue Familie wartet! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

45289 Essen-Burgaltendorf. Wohnen im Grünen ist hier angesagt. Sie haben alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Lebensmittelladen, Bäcker usw. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Schnellbusverbindung SB15 bringt Sie bequem in 20min in die Essener City. Auch ein S-Bahn Anschluss mit der Linie S 9 ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 44, A 52 und A 40 gleichermaßen schnell erreicht. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bieten ein familienfreundliches Umfeld. Auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Selbstverständlich haben Sie hier auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnstruktur aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Insgesamt bietet Essen-Burgaltendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien und Naturliebhaber.​

Ausstattung

- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende - Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen - vollständig unterkellert - Zentralheizung, betrieben mit Öl - Kunststoff-Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz - Umweltfreundliche Solarthermieanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz - neuer Warmwasserspeicher (2024) - Anbau (1998) - großer Hobbyraum