Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2022, bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m². Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort der Wohnung perfekt ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung, die Ihnen den idealen Ort bietet, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Umgebung erleben. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Die Immobilie überzeugt mit ihrer modernen und hochwertigen Ausstattung und liegt im Erdgeschoss. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Immobilie zu erwerben, die Urbanität und Ruhe in perfekter Harmonie verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Essen / Byfang!

Lage

Idyllisch, grün, ländlich: Byfang. Byfang liegt im Südosten von Essen und verbreitet mit seinen Äckern, Feldern und kleinen Wäldern ganz besonderen Charme. Mit Burgaltendorf, Überruhr und Kupferdreh, liegt Byfang auf der sogenannten Ruhrhalbinsel. Für die rund 2.100 Einwohner ist Byfang inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr attraktiver Wohnort mit dörflicher Atmosphäre: Vereine prägen das gemeinschaftliche Leben, bürgerliches Engagement gehört zum Alltag. Byfang liegt ruhig und naturnah, Bauplätze sind hier ein knappes Gut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es einige Fahrminuten entfernt in Kupferdreh oder Burgaltendorf. Das Essener Stadtzentrum und die Autobahnen A40, A44 und A52 erreicht man über die Bundesstraße 227. Drei Buslinien und ein Nachtexpress sorgen für den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

- Massivbauweise (KfW-55 Standard) - Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe - barrierefrei mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür - großzügige Terrasse - elektrisch steuerbare Raffstores - Landhausparkett Eiche - indirekte Designbeleuchtung - hochwertige Komplettausstattung mit Malerarbeiten in Q3 Qualität - Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht - Badezimmer mit hochwertiger Fliesen- und Markenausstattung - Kellerraum mit Elektroanschluss - gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Fahrradkeller

Weitere Informationen

Die tatsächliche Terrassengröße der Wohnung beträgt nach der bereits erfolgten Vergrößerung aktuell 47,7m². Dieser Tatbestand wird noch beim Grundbuch und der Teilungserklärung offiziell korrigiert. Danach beträgt die tatsächliche Wohnfläche für die Wohnung ca. 138 m².