Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Überruhr! Dieses charmante Zweifamilienhaus, ein Altbau mit Charakter, bietet vielfältige Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 516 qm. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119 qm. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer offenen Wohnküche großzügig gestaltet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großen Terrasse oder im weitläufigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Raum-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung bieten. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aktuell ist auf dieser Etage bereits ein kleines Studio mit ca. 23,5 qm Größe ausgebaut. Hier ist ein großer Raum vorhanden sowie ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich ideal auch als kleines Büro. Mit geringem Aufwand kann das Studio aber auch an die noch ausbaubare Dachgeschosswohnung angebunden werden. Die dann insgesamt erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 89 qm. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in Essen-Überruhr zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause voller Charme und Potenzial. Im Haus sind diverse Restarbeiten, wie z.B. Verputz im Treppenhaus, etc. zu erledigen. Im Dachgeschoss wurden Aus- und Umbauarbeiten begonnen, sodass hier noch Handlungsbedarf hinsichtlich Aufräumarbeiten, etc. besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.

Ausstattung

- Massivbauweise - Satteldach - Unterkellerung - Putzfassade - große Terrasse im Erdgeschoss - Kaminofen im Erdgeschoss - großer Garten - Gas-Etagenheizungen - Kunststofffenster-Isolierverglasung