Beschreibung

Platz kann man nie genug haben! Großzügiges Wohnen über drei Etagen mit Garten, Wintergarten, Kamin und viel Gestaltungsspielraum. Dieses sehr besondere und großzügige Domizil besticht durch seinen seltenen Haus-im-Haus-Charakter und erstreckt sich über drei vollwertige Etagen mit rund 261,5 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 100 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Einheit präsentiert sich wie ein Endhaus bzw. wie eine Doppelhaushälfte und ist Teil eines 4-Familienhauses, verfügt jedoch durch ihre Größe und Aufteilung über den Charakter eines eigenständigen, großen Hauses. Die Liegenschaft wird in der Rechtsform einer Eigentumswohnung geführt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Rechter Hand liegt ein Gäste-WC, links die Küche, die sich unkompliziert zu einer offenen Küche mit Essbereich umgestalten lässt. Geradeaus führt die Diele in den großzügigen Wohnbereich, dessen abgesenkter Kaminbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern auch zur Terrasse und in den privaten Garten übergeht. Der Garten überzeugt durch seine tolle Größe von ca. 530 m² und steht dieser Einheit durch das Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Durch den z.T. alten Baumbestand ist der Garten sehr schön sichtgeschützt. Im 1. Obergeschoss finden sich durchdacht getrennte Wohnzonen: Links der Treppe bzw. zur Eingangsseite des Hauses befinden sich ein Kinderzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer und ein separater Ankleideraum. Rechts der Treppe bzw. zur Gartenseite, liegt ein privater Bereich mit Kinderzimmer, Büro und eigenem Badezimmer – ideal für größere Kinder, Gäste oder Homeoffice. Gegenüber der Treppe befindet sich ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Mit drei Zimmern und einer Abstellkammer eignet es sich hervorragend als Rückzugsort für Jugendliche, als Gästebereich oder für kreative Nutzung wie Hobby oder Homeoffice. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Wohnideen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der große, eigene Kellerbereich bietet insgesamt 4 Räume, wovon 1 Raum durch eine gute Belichtung auch für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Ein weiterer Keller bietet einen Zugang zur Treppe in den Garten. Ferner ist noch eine geräumige Sauna sowie eine zusätzliche Dusche vorhanden. Die Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die sich viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum wünschen. Eine durchgreifende Modernisierung ist erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Dümpten von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Pendler. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene A40 erreichen Sie die Innenstädte von Essen, Duisburg und Düsseldorf in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die gesamte Region. Der Stadtteil Essen-Borbeck liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Das nahegelegene Hexbachtal lädt mit ausgedehnten Grünflächen und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein – perfekt für Naturliebhaber und Familien. Dank dieser Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Nachbarschaft und hohem Freizeitwert ist die Wohnung ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Massivbauweise - Satteldach - voll unterkellert - 3 Wohnetagen - wohnl. nutzbarer Keller - Wintergarten - Terrasse - großer eigener Garten - Garage direkt am Haus - Sauna - teils neue Fenster - Gas-Zentralheizung