Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine vielseitige Hallen-/Lager-/Produktionsimmobilie in Mülheim an der Ruhr, die sowohl Neubau- als auch Bestandselemente vereint. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine rentable und flexible Nutzung suchen.

Die Halle, die ca. im Jahr 1965 errichtet wurde, erstreckt sich über eine Fläche von 725m² und verfügt über eine beachtliche Innenhöhe von rd. 8 Metern. Sie ist mit einer leistungsfähigen Kranbahn ausgestattet, die eine Tragkraft von bis 5 Tonnen aufweist. Dies prädestiniert sie für vielfältige Einsatzmöglichkeiten im industriellen und logistischen Bereich.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Anbautrakte. Der rechte Trakt neben der Halle ist ein Bürotrakt mit rund 75m² Nutzfläche. Die Halle und die Büros sind zusammen für eine monatlichen Kaltmiete von 2.850€ vermietet.
Hinzu kommt der linke Anbautrakt mit drei Einheiten sowie einem vierten vorgelagerten Bereich, die sich auf insgesamt 281m² verteilen und eine Kaltmiete von 1.435€ pro Monat generieren. Bis auf eine 67m² große Lagerfläche sind alle o.g. Flächen von einer Firma gepachtet.

Zusätzlich stehen fünf moderne Wohnungen/Büros mit einer Gesamtfläche von 344m² zur Verfügung, die eine monatliche Kaltmiete von 2.122,30€ erwirtschaften. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich somit auf beeindruckende 6.407,30€ pro Monat = rd. 76.887,60 € pro Jahr.

Die ursprüngliche Bauweise aus dem Jahr 2001 des Neubaus kombiniert mit der bewährten und soliden Substanz der Halle, der Lager und der Büros bietet die nötigen Möglichkeiten für eine gewerbliche Tätigkeit. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie, die hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht, zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Potenzialen dieser Anlageimmobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Mülheim an der Ruhr, einer dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Dank der hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist die Immobilie ideal für Unternehmen geeignet, die auf Effizienz und Erreichbarkeit setzen. Die Auffahrt zur A 40 in MH-Dümpten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Dienstleistungs- und Handelsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mülheim an der Ruhr ist bekannt für seine Industrie- und Logistikzentren, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus diesen Branchen macht.

Zudem bietet die Stadt zahlreiche Annehmlichkeiten und ist ein wichtiger Knotenpunkt für geschäftliche Kontakte innerhalb der Region. Die kulinarischen, kulturellen und Freizeitangebote in der Nähe sorgen dafür, dass alles, was Arbeitnehmer und Kunden benötigen, schnell erreichbar ist.

Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet sind auch umliegende Städte wie Essen, Duisburg und Oberhausen schnell und einfach zu erreichen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für lokale und überregionale Geschäftsaktivitäten.

Ausstattung

- massive Halle mit knapp 8m Höhe
- Kranbahn mit 5t Traglast
- individuelle Unterteilung von Halle und-/oder Büros möglich
- diverse Freiflächen vorhanden
- Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge
- Neubau von 2001 mit Wärmedämmfassade etc. und fünf Gewerbe/Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Es existiert eine positiv beschiedene Bauvoranfrage, wonach die bestehende Halle in den Ausmassen 9 x 12 Meter verlängert werden kann. Bitte sprechen Sie uns hierzu an!