Beschreibung

Mit diesem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Fischlaken eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und das großzügige Raumangebot.

Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein wohnlich ausgebautes Gartengeschoss mit rund 85 m² Nutzfläche sowie ca. 40 m² Ausbaureserve im Spitzboden.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung zur Unterstützung der Finanzierung zu vermieten oder bei Bedarf selbst zu nutzen. Die Aufteilung auf drei Ebenen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens.

Objektdaten:

-Freistehendes Zweifamilienhaus
-Baujahr 1973
-Wohnfläche ca. 156 m²
-Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 85 m²
-Grundstück ca. 450 m²
-Keller vorhanden
-Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche
-Zwei Südwestbalkone
-Terrasse und Garten

Highlights auf einen Blick:

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen
-Ideal für Mehrgenerationenwohnen
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
-Erd- und Gartengeschoss kurzfristig verfügbar
-Dachgeschoss aktuell vermietet
-Sonnige Südwest-Ausrichtung
-Schöner Blick ins Grüne
-Reaktivierbare Verbindung zwischen Erd- und Gartengeschoss
-Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Erdgeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
-2 Zimmer
-Küche
-Badezimmer
-Diele
-Südwestbalkon

Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
-2 Zimmer
-Küche
-Badezimmer
-Diele
-Südwestbalkon

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Unterstützung der Finanzierung.

Gartengeschoss (ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche):
-3 Zimmer
-2 Bäder
-Zugang zur Terrasse
-Zugang zum Garten

Dank der Hanglage ist diese Ebene hervorragend belichtet.
Die ursprünglich vorhandene Verbindung zum Erdgeschoss über eine Wendeltreppe kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Außenbereich:
Das ca. 450 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der sichtgeschützte Garten, die Terrasse sowie die beiden Balkone schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem guten und soliden Zustand.
Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Essen-Fischlaken. Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Fischlaken, einem der beliebtesten Stadtteile im Essener Süden.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den Naherholungsgebieten rund um den Baldeneysee bietet Fischlaken beste Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Hier kommen u.a. Wanderer, Reiter, Radfahrer, Tennis- und auch Golfspieler auf Ihre Kosten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum historischen Stadtteil Essen-Werden mit seiner charmanten Altstadt, der Folkwang-Musikhochschule, der Basilika, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés uvm.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:

Die Essener Innenstadt ist gut erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen sowie den Flughafen Düsseldorf, der ca. 28 km enfernt liegt.

Familien schätzen insbesondere das umfangreiche Bildungsangebot.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht Essen-Fischlaken zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden.

Ausstattung

- Baujahr 1973
- Massivbauweise
- gedämmtes Satteldach
- Kunststoff-Iso Fenster von 2020
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Einzelgarage
- zwei zusätzliche Stellplätze im Freien
- ca. 40 qm Nutzfläche im Spitzboden
- Unterkellert (davon ca. 85 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche)
- 2 Südwestbalkone
- Terrasse mit Teilüberdachung
- Öl-Zentralheizung