Beschreibung

Angeboten wird hier die Doppelhaushälfte 10:

Dieses schöne 1-Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Grundstücksgröße von 252 m² (inkl. 38 m² Garagenfläche)und einer Wohnfläche von 134 m² ausreichend Platz und moderne Annehmlichkeiten in einer begehrten Lage.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die offene Küche. Von der Eingangsdiele gelangt man direkt zum Dusch / WC oder auf der anderen Seite zum kompakten Arbeitszimmer sowie den 2 Abstellräumen. 1 Abstellraum fungiert als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse in Ihrem privaten Garten, der ihnen eine Oase der Ruhe bietet und ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden bereithält. Ein zum Haus gehörender Stellplatz bzw. die Option auf eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad und einen Flur. Der Spitzboden ist als Technikraum über eine Klappleiter zugänglich und bietet weiteren Stauraum.

Machen Sie diese schöne Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausführliche Informationen finden Sie auf der eigens eingerichteten Homepage zu diesem schönen Neubauprojekt unter:

www.am-biestenkamp.de

Lage

Willkommen in der charmanten, ruhigen Umgebung von Mülheim an der Ruhr, im malerischen Stadtteil Mintard. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem idyllischen Wohngefühl und der bequemen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Mintard ist bekannt für seine grüne Landschaft und die Nähe zur Ruhr, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Familien werden die kurze Entfernung zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur 750 Meter entfernt, während eine Grundschule in etwa 2,8 Kilometern entfernt ist. Auch für Besorgungen sind Essen-Kettwig und Ratingen gleichermaßen schnell erreicht. Diese Nähe sorgt für einen stressfreien Alltag und kurze Wege für die täglichen Besorgungen

Strategisch günstig gelegen, ermöglicht diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegene A52 bietet schnellen Zugang zur A3, was eine komfortable Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Die pulsierende Metropole Düsseldorf ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, während der internationale Flughafen Düsseldorf lediglich eine 14-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit in Ihrem neuen Zuhause in Mülheim an der Ruhr, Mintard.

Ausstattung

- KfW-40 Energieeffizienshaus
- KfwG-Q förderfähig
- Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Innen- und Aussenstation
- zusätzliche Photovoltaikanlage (PV) mit Batteriespeicher
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
- gehobene Ausstattung
- massiver Eiche-Parkettboden oder großformatige Fliesen nach Wahl
- hochwertige Malerarbeiten
- wertige Bäder mit Tageslicht sowie hochwertigen Sanitäranlagen
- bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasduschabtrennung oder Badewanne
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Garten
- Garage möglich