Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr um 1960 bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche und einem ca. 742 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung und schaffen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die beiden Wohnbereiche sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen eigenen Zugang und ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine getrennte Nutzung.

Neben der Wohnfläche stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist das wohnlich ausgebaute Studio oberhalb der Garage. Der zur Nutzfläche gehörende Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort, sowie für ältere Kinder oder Teenager. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 742 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Der Außenbereich gehört zu den besonderen Stärken des Hauses und bietet Platz für Familienleben, Gartenideen und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches, ca. 1.040 m² großes Freizeitgrundstück mit Waldbestand.

Während die obere Etage renoviert und bezugsfertig ist, bietet das Erdgeschoss noch Raum für Renovierungen und eröffnet zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.











Highlights auf einen Blick

- ca. 139 m² Wohnfläche
- ca. 742 m² Hausgrundstück
- zusätzlich ca. 1.040 m² Freizeitgrundstück (Wald)
- ca. 84 m² große Hauptwohnung
- ca. 55 m² große Wohnung im Dachgeschoss
- Terrasse (Süd-/Westausrichtung) und Balkon
- gepflegter Garten
- bis zu drei Stellplätze

Wohnung 1:

- gut geschnittener Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- gemütliches Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
- Schlafzimmer sowie separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- barrierearmes Badezimmer
- direkter Zugang zum Außenbereich, ideal für die Eigennutzung mit eigenem Gartenzugang

Wohnung 2:

- gemütlicher, eigenständiger Wohnbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten
- eigene Küche und Badezimmer
- ideal für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigen Außenflächen und zusätzlicher Nutzfläche. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen

Lage

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage im Essener Süden, die insbesondere durch ihren ruhigen Charakter und das grüne Wohnumfeld überzeugt. Gepflegte Vorgärten und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen hier ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine aktive Freizeitgestaltung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz sind zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse im Essener Süden – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 2018
- Fenster überwiegend ca. 1990 erneuert
- Leitungen teilweise ca. 2012 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2020 modernisiert
- Bodenbeläge teilweise ca. 2020 erneuert
- zwei Badezimmer
- Terrasse und Balkon
- großzügiger, gepflegter Garten
- wohnlich ausgebautes Studio über der Garage – ideal für Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich, ältere Kinder /Teenager
- teilweise unterkellert
- Garage sowie bis zu drei Außenstellplätze
- zusätzliches Freizeitgrundstück mit Waldfläche