Beschreibung

Das hier angebotene Potenzialgrundstück befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Essen-Steele, parallel zur Steeler Straße. Es handelt sich um eine attraktive Entwicklungsfläche, welche sich hervorragend für Wohnbebauung eignet.

Die Liegenschaft ist im vorderen Teil des Grundstücks derzeit mit einem zweigeschossigen Wohngebäude aus 1949/1950 mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bebaut. Die insgesamt 4 Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss mit rd. 130qm und Wintergarten (von 1990). Das Obergeschoss weist 2 Wohnungen auf, mit ca. 55 und ca. 65qm Wfl. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rd. 70qm Wfl. Der hintere Teil des Grundstücks ist eine großflächige Wiese bzw. Gartenland.

Laut positivem Bauvorbescheid der Stadt Essen aus Juli 2024 kann das Grundstück im vorderen Teil mit einem zweigeschossigen Gebäude zzgl. Staffelgeschoss und ca. 8 Wohnungen bebaut werden. Für den rückwärtigen Teil besteht die Möglichkeit der Bebauung mit 4 - 5 Einfamilienhäusern. Damit bietet das Areal ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren.

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgte nach §34 BauGB. Eine Neubebauung ist vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung durch die Stadt Essen möglich.

Nach Rücksprache mit der Stadt Essen ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster geführt. Baulasten sind ebenfalls nicht vorhanden.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Neubauten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Essen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Essen-Steele, einem lebendigen und dennoch familienfreundlichen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Essener Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Außerdem ist von Kita über Grundschule bis Gymnasium alles in unter 1,5km zu erreichen.

Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Steele sowie mehrere Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Bochum und Dortmund ermöglicht.

In direkter Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spazierwege entlang der Ruhr, die zur Erholung einladen.

Ausstattung

• Grundstück mit Altbestand (zweigeschossiges Wohnhaus mit DG)
• Potenzial für Neubau von 8 Eigentumswohnungen + 4 od. 5 Reihenhäusern
• Erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Abwasser)
• Gepflegtes Umfeld mit Wohnbebauung
• Gute Infrastruktur mit ÖPNV, Schulen, Supermärkten, etc.
• Straßenseitige Zufahrt, bebaubarer rückwärtiger Bereich
• Ideales Bauträger- oder Investorenobjekt