Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Heiligenhaus: Ein einladendes Reihenhaus, das ideal für Familien und Paare geeignet ist. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 310 m² bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Dieses modern gestaltete Reihenhaus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, darunter drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Auf jeder Schlafetage ist ein Bad vorhanden. Der Eingangsbereich liegt auf der Hanggeschossebene. Hier befindet sich neben dem Arbeitszimmer zur Strassenseite noch das Gäste-WC. Ferner sind ein Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungskeller mit dem Tank vorhanden. Ins Haus integriert ist die geräumige Garage mit einem Stellplatz davor. Im Erdgeschoss angelangt, befinden sich auf der rechten Seite 2 Schlafräume und daneben das Bad. Nach links erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit dem Esszimmer nebendran und der separaten Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse mit einer verglasten Überdachung. Der Garten bietet mit seiner Südausrichtung Platz zum Entspannen. Das Grundstück steigt im weiteren Verlauf nach oben an und offenbart auf der oberen Ebene eine weitere Fläche. Dieser Teil des Gartens ist auch über einen rückwärtigen Zugang erreichbar. Genießen Sie gemeinsame Abende im großzügigen Wohnzimmer oder entspannen Sie im gemütlichen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten als grüne Oase bietet. Im Dachgeschoss angekommen, gibt es zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer zur Gartenseite sowie ein Gästezimmer, ein Duschbad und Abstellflächen. Ebenfalls vorhanden ist noch der über eine Klappleiter zugängliche Spitzboden als Stauraum. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Heiligenhaus und genießen Sie Lebensqualität, Ruhe und den Charme der Umgebung. Dieses Reihenhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Objekt weist in Teilbereichen, wie z.B. den Bädern oder Oberböden Modernisierungsbedarf auf. So haben Sie die Möglichkeit, dieses schöne Haus individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Heiligenhaus – einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet nahe des Zentrums. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Kinder können hier sicher spielen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen und intakten Wohnatmosphäre. Infrastruktur & Umgebung: • Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Lidl, Bäcker, Apotheken) sind in wenigen Minuten erreichbar • Schulen & Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien • Bushaltestellen mit Anbindung Richtung Velbert, Ratingen und Essen nur wenige Gehminuten entfernt • Autobahnen: Die A44 und A3 sind schnell erreichbar – optimale Anbindung nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal • Freizeit & Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünanlagen liegen direkt vor der Tür. Der nahegelegene Panoramaradweg Niederbergbahn lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

• Massivbauweise, Unterkellerung und Satteldach • 5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer • 2 Bäder + Gäste-WC • Bodenbeläge in Parkett, Naturstein und Teppich • Fenster von 2007 • Holzinnentüren in heller Optik • Außenbereich: Sonnige Terrasse mit Garten – ideal für Familien und Kinder • Eingefriedetes Grundstück mit gepflegter Grünfläche und Pflasterung • Terrassenüberdachung • Kellerausgang zum Garten • Heizung: Öl-Zentralheizung von 2011 inkl. Warmwasseraufbereitung • gepflegter Gesamtzustand • Garage/Stellplatz: 1 Garage direkt im Haus mit Stellplatz davor