Beschreibung

Solides Haus mit Renovierungspotential wartet auf frischen Wind!

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in Gladbeck, das viel Potenzial für Investoren und Handwerker bietet. Erbaut im Jahr 1924, steht dieses beeindruckende Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 448 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² (verteilt auf zwei Etagen + Dachgeschoss und separatem Hofgebäude) präsentiert das Haus insgesamt 14 Zimmer, die eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und punktet mit zusätzlichem Stauraum. Der Flachdachbungalow ist nicht unterkellert. Eine Gartennutzung sowie eine Terrasse bieten die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Obwohl das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist, birgt es großes Potenzial und könnte nach einer behutsamen und bedarfsgerechten Modernisierung zu einem beeindruckenden Anlageobjekt oder einem Mehrgenerationenwohnsitz werden.

Das letzte Mal wurde das Gebäude im Jahr 1979 durchmodernisiert und ist ab sofort verfügbar. In den letzten Jahren wurden einige Heizöfen ausgetauscht und anstehende Renovierungen erledigt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Charakter zu investieren, die darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Der Kauf dieses Mehrfamilienhauses ist Ihre Eintrittskarte in den Immobilienmarkt von Gladbeck.
Bitte beachten Sie, dass im Gegensatz zur ursprünglich im Jahr 1901 genehmigten Form des Gebäudes die beiden Einheiten im Dachgeschoss baurechtlich nicht dokumentiert sind. Dies betrifft ebenso das als ehemaliger Stall geplante Hofgebäude, in dem es heute 2 Einheiten gibt. 4 von 8 Einheiten sind baurechtlich nicht genehmigt. Bitte sprechen Sie uns hierzu an!

Lage

45964 Gladbeck zwischen Nordpark und Schloss Wittringen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Gladbeck. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besonders familienfreundlich erweist sich die Umgebung durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Realschule und eine Grundschule, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Auch ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Familien mit Kindern eignet.

Das Stadtzentrum von Gladbeck ist in weniger als sieben Kilometern zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv.

Ausstattung

- Massivbauweise und tlws. Gemischtbauweise
- Holzbalkendecken
- isolierverglaste Fenster in weissen Rahmen
- Nachtspeicherheizungen
- Hofgebäude mit 2 Einheiten und Garten
- 2 bis 3 Stellplätze