Beschreibung

Alles ausser gewöhnlich!

Viel Platz zum Leben in attraktiver Wohnlage von Essen!

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Essen-Burgaltendorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976/1977 mit viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Mit über 400m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 1.000m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Grünen bietet.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Schwimmbad im Gartengeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft und das Zuhause zu einem Ort mit besonderem Freizeit- und Erholungswert macht. Weiteren Komfort schafft der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Highlights der Immobilie:

Wohnen & Raumangebot:

- ca. 400m² Wohnfläche
- großzügige und helle Raumaufteilung
- hochwertigste Bauweise und individuelle maßangefertigte Einbauten
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz


Grundstück & Garten:

- ca. 1.000m² großes Grundstück
- weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre
- ideal für Freizeit, Erholung und Familienleben
- viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung

Keller & Nutzflächen:

- vollständig unterkellert
- vielseitig nutzbare Kellerräume
- ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum
- Schwimmbad, Sauna und Erholungsfläche

Zustand & Potenzial:

- Baujahr 1976/1977
- gepflegter Gesamtzustand
- solide Basis für persönliche Modernisierungen
- viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen

Lage:

- ruhige und attraktive Wohnlage in Essen
- familienfreundliches Umfeld
- gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote

Fazit:

Ausschlaggebend für diese Immobilie sind die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In Kombination mit der ruhigen und gefragten Wohnlage in Essen bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit viel Platz und Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Süden, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Der Stadtteil Burgaltendorf ist begehrt und besonders reizvoll durch seine Kombination aus Naturverbundenheit und bester Infrastruktur. Ruhig und trotzdem zentral ist hier kein Widerspruch, sondern Realität!

Die Lage gehört zu den Besten in Burgaltendorf. Die Umgebung ist ruhig und angenehm, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - auch fußläufig - gut erreichbar. Grünflächen in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Essener Innenstadt liegt rund 8 Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 2 Kilometern, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe, weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus möglich
- attraktive, großzügige Gartennutzung mit gepflegter Grün- und Erholungsfläche
- insgesamt hochwertigste Bauausführung
- überaus großzügige rd. 171m² im Erdgeschoss
- weitere rd. 105m² Wfl. im Dachgeschoss, auch als eigenständige Wohnung nutzbar
- Keller- bzw. Gartengeschoss mit rd. 130m² zzgl. Nebenräume
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbad- und Sauna zur privaten Nutzung
- voll unterkellert mit vielseitigen Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten
- Gasheizung mit effizienter Wärmeversorgung
- Doppelgarage direkt am Haus

Sonstige Angaben

Das Haus weist hinsichtlich eines Anbaus, eines Dachüberstandes sowie des Weinkellers Besonderheiten auf.

Bitte sprechen Sie uns hierzu an!