Beschreibung

Einmalige Investmentchance in begehrter Lage – Essen-Burgaltendorf!

Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus noch vor dem offiziellen Verkaufsstart en-bloc im Globalkauf zu erwerben.
Nutzen Sie die steuerliche Sonderabschreibung durch das QNG-Zertifikat im Rahmen der KfW-40 Energieeffizienzklasse.

Objektdaten:

- Wohnfläche gesamt: ca. 678,12 m²
- Wohneinheiten: 7 Wohnungen
- Energieeffizienz: KfW-40 Standard
- QNG-Zertifikat für steuerliche Sonderabschreibung
- Voll unterkellert
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen


Highlights auf einen Blick:

- Exklusiver Globalverkauf vor offiziellem Vertrieb
- Nachhaltige, energieeffiziente Neubauweise
- Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
- Attraktive Außenflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen)
- Familienfreundliches Wohnkonzept
- Hohe Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung


Wohnungsaufteilung:

I) Gartengeschoss:
- 2 Wohnungen
- Je ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil

II) Erdgeschoss:
- 3 Wohnungen:

2 Wohnungen:
- je ca. 103 m²
- 3 Zimmer

1 Wohnung:
- ca. 67 m²
- 2 Zimmer

Alle Wohnungen:
- Großzügige Balkone
- Südwest-Ausrichtung
- Freier Blick ins Grüne


III) Penthouse (Bel Etage):
- 2 Wohnungen
- Je ca. 104 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Große Dachterrassen


Kellergeschoss:

- Vollunterkellerung
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Zusätzliche Abstellflächen (z. B. Fahrräder, Kinderwagen)


Parkmöglichkeiten:

- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher


Bauweise & Ausstattung:

- Nachhaltige Bauweise nach modernsten Standards
- Hochwertige Ausstattung
- Zeitgemäße Architektur
- Helle, offene Wohnkonzepte
- Durchdachte Grundrissgestaltung


Lage:

- Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Burgaltendorf
- Gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Besonders attraktiv für Familien


Investment & Nutzung:

- Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
- Steuerliche Vorteile durch QNG-Förderung
- Geeignet für:
- Vermietung
- Teilverkauf
- Eigennutzung einzelner Einheiten


Fazit:

Ein zukunftssicheres Neubauprojekt mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Renditechancen – ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Stabilität legen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil von Essen in Burgaltendorf, der durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur überzeugt.

Ruhig und trotzdem zentral. Das ist bei dieser Lage kein Widerspruch, sondern Wirklichkeit. Die Umgebung bietet viel Natur sowie eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Essener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote – sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei und sorgen so für eine problemlose Vermietbarkeit.

Für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Sowohl das innerstädtische Straßennetz als auch wichtige überregionale Verkehrsachsen wie die A 44, A 52 und A 40 sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler zusätzlich interessant macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Neubauprojekt mit 7 Wohnungen
• freistehendes Haus
• Energieeffizient nach KfW-40 und QNG-Zertifikat
• Warmwasser und Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher
• ansprechende Architektur
• zum Teil geklinkerte Fassade
• Fenster und Haustür aussen anthrazitfarbene Akzente
• Barrierefrei mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
• Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen
• Malerarbeiten und Oberböden inklusive
• Videogegensprechanlage
• Vorbereitet für E-Mobilität in der Tiefgarage

Sonstige Angaben

Für den Neubau von KfW-40-QNG-Immobilien (Nachhaltigkeits-Siegel) können Kapitalanleger eine attraktive Sonderabschreibung (Sonder-AfA) nach § 7b EStG nutzen. Diese ermöglicht über vier Jahre hinweg eine zusätzliche Abschreibung von jährlich 5 % der Herstellungskosten. Kombiniert mit der degressiven AfA (5 % auf den Restwert) sind im ersten Jahr bis zu 10 % Gesamtabschreibung möglich.

Da die Regelungen komplex sind, empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.

Als mögliche Kaltmiete haben wir 15 € pro qm Wohnfläche für die Wohnungen im Garten- sowie Erdgeschoss unterstellt sowie 16 € für die Penthäuser zzgl. 85 € pro Tiefgaragenstellplatz. Hieraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rd. 11.400 € bzw. rd. 136.800 € Jahresnettokaltmiete.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass das Projekt kurzfristig realisiert werden kann.